仔湖畔大廈經屋配售 揀樓通知信正陸續寄出

【本報訊】政府昨日公佈仔湖畔大廈2,703個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局今日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信,並分批安排於明年1月12日起參觀湖畔大廈地盤內之交樓標準示範單位,1月19日起按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。

湖畔經屋平均呎價1,184元

湖畔大廈經濟房屋鄰近仔美副將馬路,為澳門首個由特區政府全資興建,附設有完備社區功能之公共房屋項目。湖畔大廈由六座樓宇組成,提供2,703個經濟房屋單位,一至五座高48層,第六座高46層,一房單位有296個,二房單位有1,883個,三房單位有524個。

湖畔大廈設有公共停車場、巴士轉乘站,社會服務設施包括衛生中心(擬提供藥物治療中心、發熱/流感門診、結核病直接督導治療室及愛滋病諮詢中心等),還有托兒所、家庭及社區綜合服務中心及教育範疇之綜合服務中心,另設有食肆、士多及乾貨市場等。

房屋局根據經濟房屋家團的購買力,樓宇的座落地點、建成年份,單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。以現時社會房屋2人家團收入上限10,560元的30%作為供款負擔計算,以20年供款期及5%供款利率,按此計算出可負擔之樓價約為68萬元;若以40平方米之實用面積單位計算,每平方米實用面積約17,143元,加上地區系數3%,即17,657元,以湖畔大廈的實用比率為72.19%計算,相當於建築面積每平方呎1,184元。

湖畔大廈的實用面積平均售價較永寧廣場大廈增加3%,這是政府考慮經濟房屋取得人的購買力,並綜合考慮三間專業物業估值公司的數據,而得出地區系數為3%。

根據此基準呎價,具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調,湖畔大廈T1單位售價由544,000元至873,600元,實用面積由36.5至41.27平方米;T2單位售價由624,300元至1,108,700元,實用面積由48.5至53.86平方米;T3單位售價由876,000元至1,454,200元,實用面積由61.83至68.97平方米。若以湖畔大廈實用比率為72.19%計算,最低建築面積呎價為840元。

1月12日起可參觀示範單位

房屋局根據可預配單位數量,今日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有包括售價的相關售樓資料,並分批安排於2012年1月12日起參觀湖畔大廈地盤內之交樓標準示範單位。

為免獲甄選家團收不到信函,房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登湖畔大廈之獲甄選名單之公告,同時在房屋局之網頁(www.ihm.gov.mo)上上載有關公告,亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序,或致電該局24小時語音服務查詢系統(2835 6288)查詢。

獲甄選家團須於指定期間(每個家團可在8日期間內參觀時間),出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。

由於示範單位在地盤內,並須步行上樓梯至6樓參觀T1、T2及T3之示範真實單位,參觀者需因應個人身體狀況選擇是否步行樓梯前往6樓參觀,參觀者可選擇在展示廳參觀示範單位之展板及模型。

揀樓須帶通知信

房屋局於2012年1月19日起,按序安排家團代表往房屋局選購單位,家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間,家團代表須帶同揀樓通知信,及所有家團成員的身份證的正本,到房屋局揀樓及辦理相關手續。

假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓,可向房屋局提出書面解釋,如獲接納可按房屋局再次約定時間揀樓;如解釋不獲接納,不到場會被自動排名單末尾。

繳付樓價後,房屋局會約定預約買受人辦理管理合約,及約定領取鎖匙的時間。

截至2011年12月27日,經濟房屋輪候家團有10,354戶。澳門區有9,884戶,T1有1,055戶、T2有6,918戶、T3有1,804戶、T4有107戶;仔區有7,028戶,T1有1,011戶、T2有4,915戶、T3有1,040戶、T4有62戶;路環區有963戶,T1有233戶、T2有614戶、T3有107戶、T4有9戶,共17,875戶,由於同一家團可同時選擇各區域及各種房屋類型,故輪候家團數字有重疊。

由於永寧廣場大廈經濟房屋T4單位已全部獲分配,故本澳沒有T4單位可作供應,根據法例規定,當沒有T4類型的單位供選擇時,僅選T4單位之家團可選擇同區之T3或T2單位,並按其得分在同期輪候名單上排序。目前澳門半島區僅選T4單位有38戶、仔區僅選T4單位有27戶、路環區僅選T4單位有4戶,屆時會因應其選擇,有關類型之排序會作調整。

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