鍾倡首期免息貸款助中產置業 希望取消特別印花稅

【本報訊】澳門地產業總商會會長鍾小健稱,特別印花稅打擊房地產從業員生計,政府宜將之取消。他又建議政府推行《首期免息貸款計畫》,幫助不合經屋及社屋資格的首次置業中產人士。

鍾小健在地產業總商會新春團拜致辭時說,2011年美國信貸評級下調,歐洲債務危機出現,內地又收緊貨幣供應,令存款準備金率達到歷史最高位。這三個週邊因素對澳門房地產市場有一定影響。四月份,政府更推出高達百分之二十的特別印花稅,週邊不景氣加上本地推出調控樓市的措施,令澳門樓市下半年成交大減。2011年1至6月成交20343宗,平均每月為3390宗,2011年7至11月成5691宗,平均每月為1138宗,下半年比上半年下跌了百分之六十六,按年初從業員人數8000人計,即平均每月中8個從業員只有一人能促成買賣收取佣金,其餘7人只能收取底薪。在這樣艱難環境下,地產從業員將有三分之一失業或轉投其他行業。

鍾小健希望政府儘早檢討特別印花稅,最好將之取消,以保從業員飯碗。

鍾小健建議,在容積率不變的前提下鼓勵發展商額外多建停車位,額外停車位不計算入本來的地積比率,相信許多發展商會配合政府多建車位,從而舒緩泊車難的問題。

鍾小健指,因日照街影問題規範樓宇設計,令本澳許多高層樓宇向後縮尺,既不美觀又不科學。他說,隨著城市發展,香港已把街影限制條例取消,希望政府考慮本澳街道因素,取消相關限制或繼續批准及恢復容許使用投影代替法處理,以配合城市之建設及發展需要。

鍾小健又認為,澳門的租務條例已沿用多年,已不符合現時形勢,有修改之必要。現時的租務法例對租客過份保障,對業主正當收租權益保障不足,租金收入是私有產權其中一個重要條件,基本法列明保障私有產權。香港早年也修改了租務法例,加強了業主的收租保障,澳府宜儘早檢討過時的租務法例,加強保障業主收益,以符合基本法保障私產的精神。他相信租務法例修改後,許多業主會放盤出租,對從業員的業務有幫助。供應增加將紓緩了租金上升及通脹壓力。

鍾小健說,對於中產人士置業難的問題,可以為他們提供另類選擇。他建議政府推行《首期免息貸款計畫》,凡屬首次置業者,購買500萬樓價以下的住宅,政府提供樓價二成首期免息貸款,置業者每月向銀行償還銀行貸款,以及政府的免息貸款。獲免息貸款資助的不合經屋及社屋資格的首置中產人士,可減低每月供款的負擔。他認為,在成本相等下,金錢資助比實物資助更有效益及較少浪費資源,同時可避免將來大量公屋落成後政府如何管理和房屋局須大增人手的問題。香港因大建公屋,房屋事務多,房屋部門架床疊屋,官員太多令政府開支大增,尾大不掉,澳門政府應引以為鑑。

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