百城房價環比連續7個月下跌十大城市率先企穩

【中新社北京12月1日電】一方面整體供大於求所帶來的趨勢性降溫繼續“下拉”樓市;另一方面,在降息、鬆綁“限貸”、鬆動“限購”等一系列寬鬆政策的提振,部分一二線城市樓市已經出現止跌企穩的跡象。

中國指數研究院1日發佈的資料就反映了中國樓市目前的這一趨勢。中指院稱,截至今年11月,中國百城住宅均價已環比連續下跌7個月,但跌幅繼續收窄。北京、上海等十大城市的住宅均價環比則在經歷6個月下跌後,首次回正,微漲0.07%。

中指院資料顯示,2014年11月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10589元人民幣,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。百城中,76個城市房價環比下跌,23個城市上漲,1個城市持平。

中原地產首席分析師張大偉認為,一二線城市房價受信貸政策連續鬆綁的影響,已率先出現止跌跡象,說明樓市繼續大幅下調的可能性不大。不過,對於大量的三四線城市來說,由於巨大的庫存難以消化,房價依舊很難出現回升。

值得注意的是,百城房價由於環比多月下跌的累積影響,與去年同期相比已處於下行區間。截至11月份,超過八成的城市房價回檔至一年前的水準。不過,專家提醒,由於同比資料滯後於環比的變化,目前樓市復蘇的跡象更值得關注。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,從各項資料看,本輪房地產短週期的下行正在築底,其中作為領先的指標的房屋銷售和去庫存週期,已透露出復蘇跡象。

從銷售來看,中原地產研究中心統計資料顯示,11月份,中國54個城市的住宅合計簽約合計27萬套,環比10月份上漲8.9%。其中,一二線城市環比上漲幅度達到13.2%,創造了年內最高的月度成交紀錄。一般而言,在成交量放量之後,房價也會在數月後出現反彈。

另從去庫存週期來看,楊紅旭指出,樓市去庫存週期在今年四季度可能已見頂,庫存大量累加難以消化的情況亦有緩解。而10月份,一線庫存近9個月來首次下滑,房價下跌壓力在減小。

楊紅旭表示,房地產政策暖風頻吹,是驅動市場見底與復蘇的核心力量。明年,北上廣深四個一線城市房價可能率先出現反彈。但是,不同地區的市場加速分化。部分高庫存的中小城市房價仍將復蘇乏力,需要更長的調整時間,價格才能走出泥淖。

張大偉也提醒稱,一般而言,接近年底,銀行的貸款額度相對緊張,購房者實際能夠享受多少利率的優惠還要看後續的額度支持,不宜過分樂觀。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。