【本報訊】澳門地產發展商會舉行慶祝中華人民共和國成立68週年和澳門回歸祖國18週年暨該會第五屆行政架構就職典禮。會長陸惠德稱，地產界堅決反對《租務法》中妨礙業主出租和助長租霸欺凌業主的不合理條款。

陸惠德指，伴隨著本澳經濟的發展，肯定會衍生新的社會矛盾，最近幾年隨著澳門樓價的急升，置業難的問題引起社會的高度重視，但許多人僅僅從表面現像上看就把買不起樓遷怒於廣大地產中介的經營推銷活動，不知這是各種經濟因素疊加而造成的結果。有些人在近期的“租務法”爭議上把矛頭指向地產中介，在事關廣大地產經紀生計的租賃手續上設置了很多障礙，其實是對高樓價現狀不滿的一種宣洩。乍看是加大對租客的保護力度，實際上嚴重打擊業主出租物業的意願，導致租賃市場供應減少，促使租金上升，最後承受苦果的租客。為了爭取行業的生存和發展，還原事情的真相，地產界堅決反對《租務法》中妨礙業主便捷出租和助長租霸欺凌業主的不合理條款，並建議要設立租務法庭，保障租務市場依法有序運行，這不僅是維護廣大業主和地產中介行業的利益，而且是為了保護澳門有良好的投資和法治環境，使經濟可以持續繁榮發展。

陸惠德認為，社會上反映的樓價高和置業難問題需從以下三方面合力尋求解決辦法：

第一，政府應盡量多建社屋，適當增建經屋，研究推出適合央心層和青年首置人士的限價樓宇並建立申請人登記後四年內保證安排上樓的製度設計。舒緩社會上申請公屋的心理預期。

第二，有計劃持續推出對本地建築公司和地產企業的土地公開定向拍賣制度，即實行公開土地拍賣，又不至於被境外國際大炒家把澳門的土地價炒成天價，更可以保護本地企業發展壯大使私人房屋市場上新樓的供應源源不斷，價格因為供應量充足而不會居高不下，置業環境可以逐步改善。

第三，要全社會著力推動都市更新計劃，對於都市更新委員會通過或即將通過的舊樓拆邊重建業權比例下調方案，暫住房計劃方案，設立政府全資控股的都市更新公司方案和舊樓重建稅務優惠方案以及工廈活化方案等，應在新一屆立法會上由政府以緊急動議要求審議快速通過，從而在依法的前提下政府可以通過先撥地建設兩千到三千個區重建暫住房，供應首試點區域原業主的暫時居住需求，把祐漢區的舊區重建作為都市更新的第一個試點區域，在明年下半年正式啟動起來。因為舊區重建除了可提升我們作為世界旅遊休閒中的城市形象，還會真正改善舊區居民的生活素質，更可透過適當提高重建區域建築物容積率令到有限的土地釋放更多的居住空間，大大有益於增加房屋市場供應，從而平抑升的過快的房屋價格。