按照新修訂的租賃法律制度，訂立租約時，出租人和承租人的簽名均須經公證認定（即“認筆跡”）。那麼，轉租要“認筆跡”嗎？

訂立轉租合同，實際上相當於一份新訂立的租賃合同（承租人與次承租人訂立的租約），所以，在新法生效後訂立的轉租合同亦須“認筆跡”，即承租人與次承租人的簽名均須“認筆跡”。

除了“認筆跡”之外，訂立轉租合同還須注意一點，那就是承租人必須得到出租人（一般是業主）的同意才可以轉租。

這裏所指的同意包括事前同意或後事後追認。事前同意，是指在租賃合同中已經訂明承租人可以轉租，又或者雖然合同中沒有說明，但出租人與承租人另有協議訂明可以轉租。實際上比較常見的是這種情況。

事後追認，是指承租人未經同意下把單位分租，但事後出租人亦承認了次承租人的身份時，即出租人同意了轉租。不過，實際上盡量不要使用事後追認的方式，因為出租人事後不一定會同意，而且按照法律規定，純粹出租人知悉有關單位被轉租，並不代表出租人承認次承租人的身份。換言之，出租人必須明確表明同意轉租，否則，有關轉租亦不視為成立。

為了確認出租人已同意有關轉租，次承租人可以要求承租人出示租約或者同意轉租的文件，以便了解業主是否同意轉租以及租約期限。

註：本文內容主要參閱《民法典》第1007、1008至1011條的規定。

（法務局供稿）