樓花買賣價高影響 住宅買賣量跌價升

【本報訊】統計暨普查局資料顯示,2020年第4季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共2,369個,總值135.7億元(澳門元,下同),按季分別下跌6.8%及9.2%。

住宅單位買賣有1,630個,按季減少271個,成交總值115.3億元,下跌8.5%。現貨住宅成交1,362個,減少243個,成交金額下跌12.6%至87.9億元;住宅樓花買賣減少28個至268個,成交金額27.4億元,上升7.6%。

第4季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格(108,969元)按季上升4.8%,當中氹仔住宅平均價格(118,329元)上升10.3%,主要受價格較高的樓花買賣佔該區成交的比重(36.5%)增加9.1個百分點所影響,路環(121,007元)與澳門半島(102,842元)亦分別上升2.3%及2.0%。現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格(99,375元)上升2.4%,住宅樓花(156,474元)上升8.7%。

工業單位每平方米實用面積平均價格(40,856元)按季下跌14.4%,辦公室單位(108,050元)亦下跌2.0%。

2020年全年樓宇單位及停車位買賣共9,002個,按年減少18.3%,成交金額下跌17.9%至511.1億元。住宅單位買賣有6,483個,減少1,794個,總值429.6億元,下跌15.9%;現貨住宅(5,485個)及住宅樓花(998個)成交金額分別為342.6億元及87.0億元。

2020年住宅單位每平方米實用面積平均價格為105,064元,按年下跌2.3%;澳門半島(102,097元)、氹仔(107,771元)、路環(120,240元)分別下跌2.2%、2.7%及4.4%;現貨住宅(97,721元)平均價格下跌3.2%,住宅樓花(148,024元)則上升3.9%。非住宅單位方面,辦公室單位每平方米平均價格上升2.4%至110,973元,工業單位的平均價格為每平方米47,855元,下跌13.0%。

第4季訂立的不動產買賣契約有3,869宗,涉及的不動產數目(4,037個)按季增加5.8%;訂立按揭貸款契約有3,762宗,涉及不動產數目(3,963個)下跌19.4%。2020年全年訂立11,589宗不動產買賣契約,涉及的不動產(12,222個)按年增加11.4%;按揭貸款契約有11,347宗,涉及的不動產(14,954個)減少9.4%。

私人建築方面,2020年第4季末處於設計階段及在建中的住宅單位分別有8,705個及2,687個,另有1,371個正進行驗樓。季內獲發使用准照的住宅單位共1,083個,無間隔及兩房單位分別佔40.4%及31.2%。另一方面,季內獲發動工批示的住宅單位共43個,一房單位佔58.1%。

2020年獲發使用准照的住宅單位有2,365個,當中2,069個位於澳門半島;按間隔統計,無間隔單位及兩房單位分別佔52.0%及25.0%。全年獲發動工批示的住宅單位共162個,其中無間隔單位佔68.5%。

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