【本報訊】城規會昨日舉行二零二三年第二次平常全體會議，完成討論9份規劃條件圖草案。其中，會上討論望廈山房10幢建築物活化的規劃條件圖草案，建議設為「文化文創商業綜合體」。文化局表示，望廈山房日後將引入營運實體，正處於規劃程序階段，具體用途未定，但強調未來用途要符合現有規劃條件圖的「文化設施用地（文化文創商業綜合體）」。
　　10幢建築物土地面積共1,049平方米，參照文化局意見須保留現有圍牆、立面及屋頂特徵，維持庭院特徵，不得加高。委員蔡韻璇關注2010年的規劃條件圖草案建議保留屋頂，為何現時只保留屋頂特徵，以及為何沒有保留樹木的要求。文化局研究及計劃處處長蘇建明解釋，2010年11月發出規劃條件圖時「文遺法」未生效，經多年分析、實踐探討，對有風貌價值的建築物，由於在活化利用或要處理消防、逃生問題時，需要的必要設備無法進行，故近年對建築群或有風貌價值的建築物，在已保留建築物立面的情況下，會統一用保留建築物屋頂特徵去處理，利用屋頂已是「最低影響建築物外觀特色」。
　　至於樹木，蘇建明指草案已將樹木融入庭院的特徵內，以往這類公務員宿舍別墅有前後院，當局希望保留空間感。而樹木會生長死亡，如按原來條件保留不太準確，故以保留庭院特徵處理。
　　會上並介紹路環污水處理廠旁建設中水站的規劃條件圖草案，工務局指出，該地段曾為廢車場，屬污染土地，需向環保局提交土地潛在污染評估報告及環境影響評估報告審核，須聽取環保局意見。至於北區鄰近工廠街1幅面積1萬多平方米的土地，將可作為居住用地、商業用地及旅遊娛樂用地。會上委員高岸聲關注地段是否作酒店和娛樂場用途；委員施冠雄關注工程期間會否影響公園。土地工務局局長黎永亮稱，相關地段暫時以住宅為主。城市規劃廳廳長梁耀鴻稱，局方會評估工程對周邊的影響，有需要時會創設條件及增加行人設施。
　　另外，位於美麗街16-16A號的地段建議為商業用地，現時是一幢五層高的建築物，土地面積244平方米，多名委員關注土地用途減少的原因，工務局解釋是基於美麗街南段在總規中是作為商業區，故用途優先規定作商業用途，至少50%以上建築面積作商業用途，其餘面積可用作住宅等與商業兼容用途。