【本報訊】中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆稱，本澳今年樓市料回穩，成交量可以有望回到2021年的水平，當中去年超跌的大單位料可低位回升5%至10%，名校區、氹仔市中心的細單位企穩，但舊區、水浸區一帶的細單位料會續受壓。
  中原澳門及橫琴地產昨日中午12時半假工銀大廈五樓，舉行2023樓市回顧及2024年前瞻發佈會。何兆恆表示，2023年房地產整體表現為「先熱後冷」，年初受通關利好帶動，本澳旅遊業快速復甦，抑壓多時的購買力曾一度釋放，但美國加息持續，高息環境打擊買家入市信心，導致下半年住宅樓市價量齊降，估計全年成交約2,800餘宗，再破去年2,900餘宗的歷史低位。樓價方面，第四季估計約為8.5萬，比去年第四季10.2萬同比下跌16%左右。
  踏入2024年，樓市利好消息浮現，預計在第一季整固後、加息的終結，再加上推動樓市止跌回穩的政策方向明確，相信有助帶動經濟和市況好轉。從今年1月1日起樓按上限統一為七成，擬不再向第二套房購買者徵收印花稅的減辣措施出台，預計在買家數量大幅增加及貸款放寬資金增多的情況下，今年樓市的成交量可以有望回到2021年的水平。價格方面，細單位可能會有10%的下行壓力，但並非普遍性，在澳門半島的傳統名校區與氹仔市中心等屋苑影響不會太大，而大單位方面由於之前「跌到過哂龍」今年回升少許實屬正常，估計下半年會有5至10%的回升。
  澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成回顧去年工商舖市況，首先是寫字樓方面，預計第四季成交量約12宗，推算全年寫字樓成交量約60宗，按年下跌近四成。價格方面，由於空置率高企，加上高息環境影響，令投資者減少，放盤量增多，寫字樓價格受壓，對比2022年下跌了約18%，以成交量較多的皇朝區為例，平均成交呎價跌穿5,000元。另外，寫字樓貸款比率可達7成甚至更高，目前來看買會比租划算，故此預計今年寫字樓再大幅下調的機會不高，若開始減息寫字樓較有可能跑贏其他類別的物業。
  商鋪方面，成交缺乏投資者，目前單靠用家的支撐。據統計局資料推算，第四季商舖成交量約55宗，估計全年在約276宗水平，成交量按年跌約23%再創新低。價格方面，民生區整體有15至20%的跌幅，而旅遊區業主多為長線持有，一向價格硬淨。
  工廈方面，估計2023全年成交量約25宗，較2022年低位再大幅回落約百分之五十，故此導致有個別業主為求盡快出手而大幅調整價格。展望2024年工廈市場，價格大幅下調後回報率上升、工廈不受SSD限制、且不少行業必須要在特定條件之工廈經營的情況下，加上工廈市場缺乏新供應，以目前低價入手此類工廈應該是不錯的選擇，預計工廈在開始減息後才會有條件止跌回穩。
  另外，橫琴2023年全年網簽成交量為3,419套，較去年下跌約14.76%，占珠海市網簽成交總體比例約為9.24%。23年橫琴有較長時間住宅供應不足，導致市場成交受限，網簽套數銳減。四季度有「澳門新街坊」開售帶旺市場氣氛，多個住宅項目推出，市場氣氛活躍，成交量大幅回升。但由於網簽的滯後性，數據上暫未體現。