【本報訊】城市規劃委員會2024年度第四次平常全體會議今舉行，討論及通過五份規劃條件圖草案。其中討論石排灣及澳門北區兩幅土地用途時，工務局表示，由於兩個區域內的人口密度過高，會通過限制容積率或土地用途，以平衡發展。
  位於鄰近計單奴街之土地——路環的規劃條件圖草案建議建築物須復原原有建築立面，不得增加高度；按原來建築體量重建；建築物須復原沿街立面，不得增加高度。有委員要求說明有關約束性的意見，以準確了解保育要求。文化局代表回應稱，目前該地段已空置，僅有圍牆，雖然不屬文物建築，但局方提出的約束性意見較嚴格，是因為其相鄰已評定之建築群。透過該建築的特徵及分區，局方進行A、B區劃分，對建築外觀式樣設有限制，如A區的屋頂、高度、材質等，旨在控制路環舊市區的整體風貌，故需按照區內整體風貌的框架下進行設計。
  位於石排灣公屋群背面，石排灣馬路之土地——路環規劃條件草案的用途為H2類居住用地C1類商業用地C2類商業用地TDI類旅遊娛樂用地，樓宇高度限制維持不變，最大許可地積比率為10倍。多名委員關注最大許可地積比率由14.2倍降至10倍的原因及依據。工務局表示，針對該區進行評估，包括已有不少人居住於此，認為路環區不適宜再高密度發展住宅或其他商業模式，應保持人口低密度發展，故減少最大許可地積比率。他又提及石排灣另一幅規劃條件圖石排灣SQ2地段專家住宅樓亦是按此標準訂定最大許可地積比率為10倍，同時當局亦有參考香港的容積率訂定，如港島住宅最高容積率都是10倍。
  另外，菜園涌巷1號及工廠街2號規劃條件草案的用途為TD1類旅遊娛樂用地（不可兼容居住用途）。梁耀鴻解釋，原土地批給為工業用途，但為遵循北區政策方向，盡量不再增加區內人口密度，首先排除住宅用途，而業權人有表達發展酒店的意願，故定訂為旅遊娛樂用地。對於人口牽涉較大的住宅用地，當局訂定發展建議時需仔細考慮，若適當控制人口，會直接列明合適的容積倍數，至於其他用途則會保留發揮空間或自由度。