【本報綜合】北京市政府16日出臺地方版調控細則，北京戶籍家庭已有2套住房、外地人已有1套住房者，暫停售房。業內指，“限購令”將有利於緩解目前市場供不應求的嚴峻形勢。而山東濟南房產“限購令”正式出臺後，租賃房屋的價格快速升高引起市民熱議。

北京：外地人最多可買一套房

中新社北京2月16日電，旨在調控房地產的“國八條”北京市實施細則16日終於浮出水面。“京版國八條”明確了15條細則，其中，在住房限購方面規定，北京戶籍家庭已有2套住房、外地人已有1套住房者，暫停售房。這裡所指的住房，包含了新建商品住房和二手住房。

今年1月26日“國八條”新政出臺震動了中國樓市，北京的實施細則比“國八條”更加嚴厲。今天出臺的《關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，從限購、稅收、信貸、土地、行政等多方位，對當前房地產投資過熱現象進行了嚴格調控。

在備受公眾關注的住房限購方面，細則規定，自發佈之日——2011年2月16日開始，對已經擁有一套住房（含新建商品住房和二手住房商品房）的北京市戶籍居民家庭，限購一套住房。對於已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

此通知對外地人購房再次提高了門檻，外地人購房須提供5年的納稅證明。規定要求，無法提供有效暫住證，以及無法連續5年或5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京購房。

在購房資格審核方面，通知要求，住房城鄉建設部門將會同公安、稅務、民政等各部門進一步完成資訊共用及購房人資格核查機制，對提供虛假證明文件的購房者，將不予辦理產權登記手續，並追究其法律責任；對未嚴格核實購房人資格、違規簽定購房合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構將依法嚴肅處理。

在信貸政策通知也做了明確規定，要求各金融機構和北京公積金住房管理中心，對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行首付款比例不得低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍的政策，對違規機構要嚴肅處理。

北京市房地產協會副秘書長陳志接受記者採訪時表示，北京此次出臺的“國八條”實施細則正逢其時，主要是抑制多套房的投資需求，抑制投資性和投機性購房，對於首次置業的家庭並沒有影響。

業內人士：北京 “限購令”利抑制投機

中新社北京2月16日電，繼國務院1月26日出臺“新國八條”調控房地產市場之後，北京市政府16日出臺地方版調控細則，並表示非北京戶籍人口，納稅證明不滿五年，不準購房。業內人士表示，對北京二手房市場來說，該限購細則將至少影響1/3的購房人群。

北京版“限購令”要求，從17日起，對無法提供本市有效暫住證和連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購房。

針對“新國八條”，北京出臺的地方細則規定非戶籍人口購房，納稅證明不滿五年，不準購房。而去年的北京限購細則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由“限貸”轉向限購。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉16日表示，對北京二手房市場來說，“納稅證明不滿五年的非戶籍人口暫停購房”的限購細則將至少影響1/3的購房人群。

據中國最大房地產仲介機構偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，在北京二手房市場購房的外地人中，佔比較大的均來自北京周邊省份，河北6.2%，黑龍江4.3%，山東3.9%，遼寧3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%，外地購房者佔比較高，使北京的供求矛盾更加嚴峻，限制外地人在北京購房將有利於緩解目前市場供不應求的嚴峻形勢。

胡景暉表示，北京限購細則，除了打擊了外地人在北京投機炒房行為的同時，對在北京工作切實需要買房，但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉向租賃市場，等待納稅滿五年後再出手買房，隨著租賃市場需求的增加，將給今年租金的上漲帶來一定壓力。

中國房地產研究會副會長顧雲昌表示，北京這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需。北京與其他省市的樓市有很大區別，北京樓市中，外來人口購房比例較高，在一定程度上推高了北京房價。但由於北京的資源有限，必須控制外來的投機需求。

顧雲昌表示，政府調控的目標是抑制房價過快上漲，保持房價穩定。北京商品房市場目前看不到價格下降的動力，短期內北京房價不可能下降。

濟南“限購令”推高房租引熱議

中新社濟南2月16日電，自12日山東濟南房產“限購令”正式出臺後，濟南市區房屋租賃價格則是一路高升，平均漲幅10%，租賃房屋的價格快速升高引起市民熱議。

16日記者走訪了濟南市多家房產仲介公司，發現許多房產仲介公司均更新了房屋租賃價格，在原先價格的基礎上上調了10%左右。當記者問其原因時，某房產仲介工作人員表示，自“限購令”出臺後，許多居民樓、寫字樓等業主認為，買房的減少了，租房的肯定就會增多，所以就讓我們刷新自家房屋租賃報價，在原先價格基礎上增加人民幣100至200元不等。

記者在走訪時發現，不單是未出租的房屋漲價，部分已出租房屋價格也有所提高，在濟南市建設路路段租房的鞠鵬告訴中新社記者，自己現在租賃的房屋為90年代的普通居民樓，為兩室一廊，總面積60余平方米，2009年租賃時為550元/月。昨天房東來電通知，從3月份房價漲至700/月。鞠先生為難地說：“自己大學畢業剛兩年，租房本來就是無錢買房的一種權宜之計，但租賃房屋的價格提升令我陷入兩難境地。”

在接受記者採訪時，濟南市民張先生認為，“限購令”的出臺，不但可以從一定程度上緩解濟南房價的高漲，也為濟南的空置房屋租賃起到促進作用，從而為更多需要租房者提供了充足的房源，同時也為廣大房屋出租業主帶來了一定經濟效益，兩全其美應該是件好事。

據悉，為抑制不斷上漲的房價，濟南12日出臺房產“限購令”。根據要求，各商業銀行對貸款購買商品住房的家庭，首付款比例調整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執行首付款比例不低於50%等規定；購買第三套及以上住房的，則暫停發放貸款。從現在起至12月31日，該市及非該市戶籍居民家庭，只能在市區範圍內新購一套新建商品住房。