活化工廈解決業權極需時 業者指試行一年時間太短

【本報訊】有地產業者表示,政府公佈工廈活化措施後,有工業大廈叫價上升一倍。他們認為工廈大多業權分散,工廈活化措施試行一年時間太短。

工務局昨日舉行工廈活化措施說明會。出席的不少業者反映,本澳工廈大多業權分散,業主達成共識需時,有些可能需時五年才能完成業權收購談判,但工廈活化措施只試行1年,時間太短。

工務局城規廳廳長劉榕稱,如果業權分散,其中一個業權人可先申領街道準線圖,定出發展初步規劃及計算成本後再向其他業權人推介,相信可起促進作用。劉榕表示,如果工廈地處舊區重整範圍,舊區重整法律實施後,可依法收購業權。來自地產界的議員劉永誠認為,若政府兌現承諾增派人手,加快處理申請,相信工廈業權人樂於配合政府政策。

榮德地產楊秉忠指,自從政府計劃活化工廈後,不少工廈業主已藉機抬價,如激成工業大廈叫價從每呎800元升到每呎1500、1600元。他形容措施令平靜的市場出現波瀾,不少業主撻定。他認為,政府應詳盡考慮後始公布措施。他建議政府擴闊活化工廈的領域,讓二廈可改建為商業大廈、醫療服務中心、老人院中心或廉價超市等。

亦有業者認為,工廈活化措施只有快速審批的優惠,希望溢價金等方面可以更優惠。工務局長賈利安回應稱,工廈活化按土地重新發展處理,溢價金已經很優惠。

至於工廈活化措施能否降低樓價,楊秉忠認為效果輕微,政府推出更多土地興建細單位會更實際些。對於市場出現細單位豪宅,楊秉忠稱,這是業界在商言商的正常行為,政府應在政策上增加需求才能令房地產市場健康發展。

劉永誠表示理解政府暫緩拍賣兩幅用於興建細面積單位土地的做法,認為政府已充分聽取了社會的意見。劉永誠建議政府建立拍賣土地資料庫及定出賣地時間表,令業界和社會掌握供應的情況。對於將工廈改建細單位,劉永誠認為若政府兌現承諾增派人手,加快處理申請,相信工廈業權人樂於配合政府政策。他支援政府推出此項措施。

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