【中新社北京12月26日電】中國社會科學院住房發展報告課題組26日發佈研究報告指出，中國房地產市場將呈L形調整，與此前相比，調整時間更長、速度更慢、程度更深，未來住房市場將進入中速增長的常態。

課題組當日發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告（2014-2015）》對2014年住房市場形勢、住房問題分析、宏觀經濟影響、未來預測等作了詳細的解讀。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任、綠皮書主編倪鵬飛在發佈會上表示，2015年的住房市場將整體延續衰退，一、二季度市場需求不振，三季度以後，一、二線城市有望逐漸轉暖回升，三、四線城市將繼續面臨調整。

他分析說，這主要基於幾方面因素作用：庫存規模大，市場預期難以較大改觀；世界經濟與住房市場的持續復蘇，美國等量化寬鬆貨幣政策的退出，以及境外置業的成本不斷下降，導致資本外流，海外置業增加；產能過剩嚴重局面沒有根本改變，社會需求總體不足，經濟增長進一步放緩。

倪鵬飛認為，由於居民收入增長仍然較快，城鎮化積極推進，剛性需求繼續釋放，加上房地產投資過快下滑威脅經濟增長底線，中央政府將繼續採取正向調控政策。

課題組認為，在此背景下，住房市場走勢將兩重分化：短期波動週期由衰退轉向復蘇，中長期波動週期仍處在衰退調整中。

在住房投資方面，綠皮書稱，受季節因素影響和住房保障投資任務完成影響，2014年四季度，投資、開工、施工和竣工將繼續下降。2015年，投資、開工、施工和竣工將有所改善，投資保持在10%的增幅水準。

此外，土地市場方面，開發商資金緩解購地意願有所增強，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場將逐步好轉，三、四線城市前期供地過多，市場復蘇將延至2015年下半年。

2015年住房限購或全面放開

【中新社北京12月26日電】中國社科院26日發佈的住房綠皮書預測，2015年中國住房限購或將全面放開，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。

由中國社科院財經院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告（2014～2015）》認為，未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞尚在執行限購政策。綠皮書主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，住房限購全面放開後，住房市場供不應求的假設難以立足，房價只漲不跌的“神話”將完全破滅。

綠皮書預計，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。未來有望推出的救市政策包括：

全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；進一步放寬購房落戶政策等。

倪鵬飛認為，密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止樓市崩盤，但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即便政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。

對於樓市可能崩盤的說法，倪鵬飛表示，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件尚不具備。

他分析說，城市人口流入的宏觀拐點尚未出現，房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看，中國作為發展極不平衡的大國，人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

綠皮書認為，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難而無需再進行大規模開發。這也意味著，開發商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。