【本報訊】澳門地產業總商會昨日舉行2019年新春團拜酒會，該會會長鐘小健表示，粵港澳大灣區發展規劃綱要出台後，將為本澳帶來更多就業機會、住屋需求。本澳未來經濟發展前景樂觀，展望2019年澳門經濟發展穩中有進，預計樓市將會有10%的升幅。

鐘小健致辭時表示，為了讓澳門房地產市場穩步發展，特區政府於去年推出一系列樓價調控措施，獲得成果之餘，以下的數字亦值得深思：2018年新動工住宅數量為1,493宗，而2017年為3,111宗，2016年為5,207宗，反映未來一手住宅供應量將會面臨嚴重短缺。另外，粵港澳大灣區發展規劃綱要出台後，將為本澳帶來更多就業機會、住屋需求。本澳未來經濟發展前景樂觀，展望2019年澳門經濟發展穩中有進，預計樓市將會有10%的升幅。他希望特區政府未來著力落實舊區重建、研究新填海區土地的使用，加速土地供應，以確保住宅供應量能跟上澳門發展的步伐。

為此，該會進一步對樓市提出四點建議。一是放寬青年首置門檻，改善澳人居住環境。建議放寬首次置業及樓換樓買家的按揭比率，從澳門元330萬-800萬總價貸款80%，提昇至2000萬澳門元以下均能貸款80%，讓年輕的雙職家庭有條件購買大單位與父母同住，而年輕人的父母可幫忙照顧家中小孩。

二是換樓退稅延長期限，幫助樓宇加速流動。按現時政策，樓換樓的買家一年內將舊有單位出售時可獲退稅，目前市道平穩，部分換樓人士未必能及時在一年內將原有物業出售，建議將時限放寬至三年，讓有條件的人能夠依靠自已的努力換取更優質的居住環境之餘，亦能加速市場上二手的供應，讓更多的二手單位能流入市場，從而幫助更多年青人置業。

三是將非法旅館刑事化，業主舉報豁免封樓。澳門作為法治社會，對於業主合法、合理的權益應予充份保護。有關當局應考慮將非法旅館經營刑事化，同時對主動舉報的業主，涉事單位不進行查封行為，並協助業主向非法經營者追討損失。

四是設置租務法庭，保障業主權益。澳門新租務法生效後，未能有效打擊租霸現象，欠租、拖租等情況仍時有所聞。建議政府參考鄰近地區的做法，設置租務法庭，專責處理雙方的租務糾紛，在發生租客拖欠租金超過一定時限並失去聯絡時，即時協助業主對欠租者進行收樓及追討損失，以保障業主的合法權益。