買房之後，開發商降價了怎麽辦？
　　中國第一起開發商降價發生在2008年，至今已經13年，業主們早已摸索出了一個最佳應對方案，那就是大鬧售樓處。
　　對於這樣的人甚至都形成了一個專業稱呼，叫房鬧。
　　13年來，房鬧無往而不利。2008年，樓市下行，萬科率先在深圳降價促銷，開了房價下跌之先河。多家房企跟進後，引發大量老業主抗議，地方政府隨後對房企進行了談話和協調。協調的結果，就是要麽取消降價，要麽給業主退差價。
　　房鬧幾乎已經形成了一個潜規則
　　全國第一例樓市降價出現在深圳，第一例房鬧出現在深圳，第一個全額補償房價差額的先例也出現在深圳。
　　有了2008年的先例，大鬧售樓部就有了案例可循，在隨後2011年的回調，2018年的回調中，大鬧售樓部這種行爲如同傳染病一樣，迅速蔓延全國。只要你敢降價，業主就敢鬧售樓部，而地方政府一定會約談，要求開發商讓步。
　　2008年，有先買房的業主大鬧售樓部後開發商全額退款的新聞，2011年有大鬧售樓部後開發商取消降價計劃的新聞。
　　2018年，樓市開始了第三輪回調，這次打響樓市降價第一槍的還是萬科。因爲這次距離如今較近，很多人可能對當時的新聞還有印象。2018年10月，萬科的厦門白鷺郡大降價，在原先折扣的基礎上再度打折，這可是真金白銀的降價，每戶大約降了100多萬，幷不是什麽噱頭。
　　降價消息刷屏全國後，老業主大鬧售樓部的戲碼照例上演了。結局自然也是按老戲碼來，萬科被迫退款，每戶退款100萬，總共退了一個多億。
　　大鬧售樓處只有兩個結果，開發商取消降價房源，或者退老業主差價，差別無非就是鬧幾天而已。總之，大鬧售樓處對老業主而言，只有好處，沒有壞處，這幾乎已經形成了一個潜規則。
　　鬧起來的武漢東麓樓盤
　　直到武漢市出現了標志性的中海光谷東麓事件。2013年，武漢光谷東湖新技術開發區的房價大約是6000元／平米，作爲武漢市重點發展的地區，這裏享受到了整個武漢最高的漲幅。2020年，武漢光谷東的平均房價已經達到了2萬／平米，最高房價接近3萬。
　　光谷東很偏，相當的偏，而武昌核心區的房屋均價也才3萬左右。光谷東的房價漲幅，在整個武漢市首屈一指，漲幅之快在武漢人這裏是出了名的。2020年9月，光谷東開了個新樓盤，叫中海光谷•東麓。旁邊均價2萬以上，東麓只賣1.55萬，瞬間就成了武漢最出名的「神盤」之一，引發了大量購房者的哄搶。售罄後再開，再開又售罄，東麓半年賣掉了2700套房，整個樓盤快賣完了，已經基本處於收官狀態。
　　但2021年年中，房住不炒徹底發威，全國樓盤都不好賣了，東麓的銷售進度一下子就慢了下來。2021年國慶期間，東麓試探性小幅降價，拋出了一小批1.3萬+的特價房，銷售速度幷不讓人滿意。2021年10月15曰晚上，武漢衆多房地産中介的!朋友圈突然彈出了這麽一條消息，說光谷東麓放出了一棟樓，按1.1萬+的特價出售，欲購從速。當天晚上，東麓的售樓部就被人擠爆了，特價房被一掃而空。對於當初的1.55萬售價，每平米大概少了三四千，折扣率約爲30%左右。
　　100平的房子，一下子就少了30萬。這個盤已經賣掉了2700套房，開發商已經處於甩尾貨的階段了。
　　有這麽多老業主，很自然的，老戲碼又上演了。現在的業主越來越專業了，響應速度越來越快。
　　東麓放出特價房消息第二天，老業主就被人組織起來了，直接堵了售樓部。裏面還有不少蹲了一夜的新業主合同還沒簽完呢，外面的老業主抗議橫幅都拉起來了。可想而知，這一波的大鬧售樓處，强度非常的大。
　　除了傳統的鬧售樓處以外，東麓的鬧事業主還玩出了很多新花樣，在網絡上到處鬧事。到政府留言板上抗議這還算溫柔的，但組織衆多業主衝擊神舟十三號的直播間，刷屏鬧事，這性質就太惡劣了。
　　爲什麽東麓的業主要這麽鬧事？
　　因爲按十幾年的老規矩，事情鬧得越大，開發商妥協的可能性就越大，
　　政府介入的速度就越快。只要不打砸搶，業主一定贏，最差也是取消特價房源，搞不好就每人直接收30萬的紅包，爲何不鬧？
　　按老規矩，這個時候武漢市地方政府就應該約談開發商了，然後開發商就要被迫讓步。以前全國都是如此，包括前幾年的武漢也是如此。
　　這一次的處理不一樣
　　但這一次，武漢市政府沒有讓步，沒有選擇息事寧人。
　　對於網絡上的市民投訴，該樓盤所屬的東湖新技術開發區管委會公開回應，支持開發商的降價行爲，白紙黑字的告訴鬧事業主：投訴人反映的降價問題未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。
　　對於惡意鬧事，嚴重違反法律法規的帶頭業主，武漢市公安行拘8人，其中1人行政拘留10天，7人行政拘留5天。
　　雖然處罰極輕，但在全國樓盤鬧事史上，這可是破天荒的第一次。鬧事業主不僅沒有拿到好處，還被拘留了，甚至被拘留了8人之多。
　　地方政府出臺限跌令，約談降價房企的新聞我看了非常多，但地方政府明文聲稱本地房企降價不違反規定的新聞，這還是第一次。
　　2021年10月底，對於因降價大鬧售樓部，嚴重違反法律法規的業主，武漢市政府沒有和稀泥，沒有約談開發商，直接依法辦事，破天荒的給與了行拘處罰。
　　房鬧們鬧了十幾年，終於有了第三種結局。
　　期房也是房，同樣是一種權利，合同一簽，歸屬權就轉移了。
　　從簽合同之日算起，房價漲上天，收益都歸業主，而不歸開發商，這是最基本的合約精神。如果開發商敢賴賬，直接起訴法院，法律一定會支持業主。
　　房價漲了什麽都好說，但房價一跌，.業主就不認賬了，直接耍賴反悔，要麽退房要麽退差價，最低最低也得是要求開發商取消降價行爲，收回所有降價房屋。
　　但實際上，開發商就算把房子免費送人了，那也是他的權利，這和之前的房子怎麽賣的沒有關係。
　　但是從2008年大鬧售樓部的先例開始，就基本沒考慮過什麽合約精神，地方政府既有維穩的需求，也有暗暗撑房價的需求，約談開發商，要求開發商讓步，是很自然，也很普遍的選擇。商品房，首先是商品，然後才是住房。有漲，就一定有跌，這裏面二定是有風險的，世界上不存在只漲不跌的商品。
（木青／文）