【本報訊】二常會昨日首次與政府代表討論《都市更新法律制度》法案，行政法務司司長張永春等列席會議。法案建議樓齡滿四十年的舊樓，啟動強制參與重建的最低業權百分比為百分之八十；樓齡滿三十年但未滿四十年的舊樓，啟動強制參與重建程序的業權為八成五。委員會主席陳澤武認為，該重建業權百分比較適合、具操作性，暫時未有人提議要修改。
　　陳澤武昨日會後表示，都市更新法律的核心是舊樓重建，每棟舊樓只要有八成或以上業權同意重建，就可對餘下不同意業權，啟動強制參與重建程序。如祐漢七棟樓群中，原則都是一棟棟取得業權同意，倘有一或兩棟未達重建業權比例，則餘下數棟可先行建設。不論政府或私人都可依照「都更法」，推動舊樓重建。
　　被問及會否再調整該重建業權百分比？陳澤武表示，公開諮詢時大多數人均支持該重建業權百分比，而且政府曾比較鄰近國家或地區的重建比例。他認為該重建業權百分比較適合、具操件性，且爭拗不大，「無人提過要改百分比」。又指「都更法」是重要法律，需與其他多部法律配合，暫時無法預計何時通過法案，會爭取盡快完成法案的審議。
　　日前有團體向立法會遞信，主張樓宇重建應由都更公司主導，否則無法體現舊區重建。陳澤武引述政府早前在立法會大會表明，不能由政府主導，因為法律保護私人財產，政府不能強拍、強征。現時法案建議啟動強制參與重建程序，並列明仲裁程序及考慮要素，由第三方仲裁庭裁決。
　　陳澤武舉例，祐漢 7棟樓共涉及 2,000多名業主，當中租戶佔多，甚至有單位已無人住，要收集業權人意願存在難度，預料相當耗時。他稱以商人角度，若由政府主導舊樓重建，需依足法律法規，完全沒有彈性。但由私人發展商主導，在大多數業權同意，只餘一或兩個業權時，可採用更彈性的手法，如投其所好取得信任，或以高於市價收購，相比下可更快推動舊樓重建。