陳觀生
  今年內地中秋節及國慶共有八天假期，坊間形容為「超級黃金周」。各業憧憬「超級黃金周」，提前安排人資準備貨品，迎接旅客。澳門大型綜合體經過多年發展，本身自帶流量吸客；半島社區景點各具特色，同樣具吸引力。各業憧憬「超級黃金周」，提前安排人資準備貨品，迎接旅客。現時不同社區活動紛呈，多個歷史片區活化工作正開展，當局不妨及早加大宣傳推廣，引流旅客到相關區域遊覽，不僅可減輕熱門景點的人流壓力，延長旅客社區逗留時間，讓社區商戶享受黃金檔期的喜悅。
  本澳經濟景氣續回升
  據研究資料顯示，七月訪澳旅客量日均恢復至8.9萬人次，八月進一步破10萬人次，分別恢復至疫前同月水平的78%及87%；七、八月的日均博彩毛收入分別回升至5.37億元和5.55億元，恢復至一九年同月水平的68%及71%。七月本澳酒店客房平均入住率回升至89%，八月入住率更超過90%，恢復至疫前同月的96%以上。
  九月訪澳旅客預計明顯減少，加上受九月初「蘇拉」超級颱風影響，幸運博彩業務的地方及場所被迫暫時關閉，料九月份經濟景氣略回調。
  據中國旅遊研究院所公佈的《2023年上半年出境旅遊大數據報告》，上半年內地出境遊客中，到訪澳門的旅客比例高達50.9%。疊加十月國慶黃金周，本地在年底舉辦多項節慶活動的吸引力，預料未來三個月本澳旅遊維持活躍、暢旺。
  今年內地中秋節及國慶「超級黃金周」，因是內地今年最後一個長假期，居民出遊熱情高漲。各地提前做好部署及宣傳，希望透過旅遊業帶動經濟加速增長。
  據攜程公佈，由於「超級黃金周」較其他節假日長，內地旅遊產品「十·一」預訂量較去年激增四倍，長線遊市場增長更顯著，跨省遊訂單佔比達七成三。出境遊迎來井噴式增長，整體訂單按年增長近廿倍，熱門目的地包括泰國、韓國、馬來西亞、新加坡、澳洲、英國等。
  據澳門酒店業預訂「十·一」數據，路氹區料爆滿、澳門市區料六七成入住，旅客量已有保證。從旅客住宿安排看，不少旅客來澳必直奔路氹大型綜合體，行程範圍料將覆蓋路環一帶，入住澳門市區的料到社區遊走，近水樓台。隨着「超級黃金周」臨近，內地客有較充裕時間作深度遊，本澳能否借勢引流，把留宿旅客平均停留不足三天的安排延長，擴大行程範圍「遊走全澳」，這需要多花心思及資源。
  高盛發表報告表示，早前組織投資者到澳門考察，與六家博彩企業管理層見面。得悉九月以來博彩毛收入輕微放緩，與以往黃金周前的季節性表現相似，營運商對國慶假期旅遊及博彩需求感到樂觀，特別是今年中秋節連接國慶，共有八天假期，較以往多一天。與兩至三星期前比較，酒店預訂量及價格均上升，當中銀娛及美高梅中國表示，黃金周客房超過9成已訂滿。
  報告指，雖然中國宏觀經濟放緩，但澳門博彩營運商仍然預期受惠非廣東旅客復甦，博彩毛收入進一步增長，且目標客戶群相對低收入旅客而言，對宏觀經濟環境的敏感度較低。該行認為，大部分營運商受債務契約因素影響，短期仍未能恢復派息。
  花旗發表研究報告指出，根據業內消息，澳門九月份首十七天的賭收約達81億澳門元，意味着上周的日均收入約5.43億元，較九月份首十天的日均約4.3億元，高出約26%。該行認為，今年中秋節是九月廿九日，加上「十·一」黃金周，內地長假期足足有八日（即九月廿九日至十月六日）。該行料本月賭收表現強勁，對九月份賭收預測150億元保持不變，達一九年同期水平的68%，反映九月餘下時間的日均賭收平均預測保守約為5.31億元。
  政府愽企合作推動發展社區
  社會文化司司長歐陽瑜日前表示，在政府主導下與各綜合旅遊休閒企業共同合作活化六個歷史片區，希望打造更多標誌性文化景點，豐富本澳特色文旅元素。
  歐陽瑜稱，澳門中西文化交匯，有較豐富的歷史遺存。特區政府致力保護多元文化特色，推動文化資源轉化利用，積極發揮建設「一基地」的定位優勢，配合「1+4」經濟適度多元發展策略，主導推進歷史片區活化，塑造更多特色的文化和社區項目，開拓文旅發展空間，藉此更好盤活社區及帶動中小企業發展。特區政府近年已活化多處歷史建築空間，通過各類配套扶持計劃，讓本地業界進駐，促進業界開拓文旅產品和體驗，扶助他們成長。同時為文化空間注入生活氣息，豐富城市文化氛圍。
  另外，在特區政府主導下，與綜合旅遊休閒企業共同合作活化六個歷史片區，打造更多標誌性文化景點，豐富本澳特色文旅元素。六個片區包括早前公佈的福隆新街步行區、內港廿三號及廿五號碼頭、新馬路及十月初五日街一帶、媽閣塘片區、益隆炮竹廠片區以及荔枝碗船廠片區。這些片區已具有相當豐富的建築及歷史特色，所處地點對盤活舊區發展起着關鍵作用，但又存在規模較大、活化條件不成熟等難點。因此需要配合大型及專業的規劃、注入完善的運作及經營模式，才能有效發揮這些片區的文旅價值，達到帶動社區發展的目的。
  歐陽瑜指出，參與活化片區的六家企業具有營運大型項目的豐富經驗，亦已運用自身資源，組織專業團隊投入片區的規劃及活化工作。特區政府將以凸顯片區文化歷史價值、打造具吸引力嶄新文旅景點、帶動本地文化產業及中小企發展等基本原則，協調推進項目。
  歐陽瑜表示，政府宏觀希望通過活化六個歷史片區恢復舊區的經濟活力。例如澳門片區佈局由新馬路一帶去到媽閣塘，政府嘗試串連相關區域，恢復舊區經濟。形容這個宏觀發展目的「不知道成功與否，但不實行一定不會成功」。
  其中合作的項目之一是，政府聯同美高梅中國控股有限公司推進媽閣塘片區活化計劃，範圍面積約三點五萬平方米，涉及十三幢建築物。計劃以建築保育、社區發展、文化推動為原則，深入發掘媽閣塘社區歷史故事，打造具本地文化特色且可持續發展的全新城市公共界面。
  文化局長梁惠敏介紹，媽閣塘片區為本澳現存較完整的海事歷史文化與工業廠房片區，主要由昔日政府船塢的造船部、機械部、木工部以及海事部門辦公室和市立屠房等建築組成，見證了十九世紀末以來該區的發展與變遷。該區至今仍保存不少具工業特色建築物，以媽閣塘為中心形成聚落式工業建築群，周邊自然資源形成特色的歷史文化與景觀氛圍。
  梁惠敏稱，媽閣塘片區及周邊區域文化資源豐富，結合原有世遺歷史城區路線、媽閣交通樞紐及具特色的建築與空間，可打造成具特色及吸引力的休閒活動及文創園區，提升居民的文化生活，亦為居民和旅客提供豐富的文化資源。
  另外，亦有建議探討內港轉型，推進「一河兩岸濱海之旅」。內港是澳門通向全球、內地的橋樑，也是澳門歷史文化中重要組成部分。如今澳門擁有八十五平方公里海域，要打造濱海城市，離不開「一河兩岸」這概念。
  「一河兩岸」概念不應只是內港、灣仔、橫琴更應延伸擴大至灣區區域性層面，規劃成更豐富便利的水上路線，再配合陸上路線。在澳門，不單居民需要濱海城市、親水空間，旅客同樣需要，這亦是鞏固澳門世界旅遊休閒中心定位的重要元素。
  減少社區發展不利因素步步為營
  不過，在本澳發展社區經濟中，切忌急功近利。
  本澳社區經濟發展，單看旅遊區的營商氣氛尚不全面，關鍵需要推動社會全面復甦，其中引客入區消費將是未來重中之重。
  疫後通關復常，訪澳旅客大批回流，同時部分食肆趁勢加價，加重居民生活壓力。有居民直言，近期發現平日光顧的餐廳、麵包店均有加價現象，雖加幅不算太高，但每樣都加就好「甘」。希望商戶公佈加價緣由，同時政府亦要做好監管工作。
  有市民表示，通關放寬半年多以來，不少食肆價格明顯上調，如經常光顧的茶餐廳，一個焗飯由七十多元直接加價至近百元，加幅驚人，未知是食材價格上漲，還是老闆希望加快追回過去三年的損失。此外，相信不少居民留意到，部分店舖的麵包、蛋糕或蛋撻均加價一、兩元，超市貨品雖偶有優惠，但亦有貨品加價，「平時食開嘅薄荷糖，都加咗三元！有啲便利店會有折扣優惠，但超市貨價越來越貴。」她認為，現時不少商家推說澳人疫後外遊頻繁，留在本地消費時間越來越少，導致生意大跌。但站在消費者角度，本地消費高企，難免「趕客」離澳消費。誠然，本澳人力物力成本均較內地高，商戶經過三年疫情衝擊，明白希望可盡快回血。但目前大部分居民收入仍未復常甚至已凍薪四年，福利、津貼均未恢復。雖說經濟復甦，自身在職公司的生意亦較疫情期間回暖，但打工仔並未感受到復甦喜悅，加上政府消費補貼計劃已結束，面對物價高企，生活更不容易。認為政府應重視食肆商戶加價問題，做好監督工作，減輕居民生活壓力。
  如今每逢節日長假，民生區商號生意出現「短暫流失」，並成慣性現象。一方面商戶生意難做，正為留住消費者發愁；另一方面，消費者卻抱怨物價悄然上升，薪酬卻遲遲未恢復，進一步削弱留澳消費的意慾。
  有街坊稱，疫情期物流不穩定，物價上揚合理；疫後物流正常，惟物價依舊居高不下。有餐飲業者解釋，漲價不是來貨價升，而是舖租加幅「驚人」，唯有「微調」價格在5-10%以內，並推出各款優惠如充值，求存也留客。
  有餐飲業者表示，社會復常，旅客回流，現時旅遊業無分淡旺季，業主見狀，加租進取，幅度普遍在15-25%。據其所知，有食肆搬遷轉舖，選擇內街，但也不是容易事，因重新裝修成本大，但倘走到這一步，實屬無奈之舉，因租金漲幅已大於裝修成本，為求生存，唯有「轉舖」。
  現時業界競爭巨大，除面對租金、人資壓力，還有跨境的同業競爭，尤其疫後出行便利，業界競爭已擴至鄰近城市。居民往內地消費增多，食肆單靠平日生意，杯水車薪，更常有街坊吐糟澳門食肆餐價不便宜，部分同類食品比香港更貴，甚至服務素質也不比內地好，種種壓力下，餐價回落不容易。也有服飾店負責人指出，始終疫後經濟環境未能完全恢復好轉，居民、旅客消費意慾大減，加上網購、北上消費、人民幣貶值等衝擊，零售業銷情一般。憧憬未來數月本澳有節日效應帶旺客量。另有連鎖化妝店職員稱，旅客生意尚可待逐步回升，但本地客生意卻越來越難做，大多傾向線上購買。
  要促進本澳社區經濟發展，一方面要加強投入，如政府與愽企合作推進歷史片區活化計劃，促進文化產業多元發展，形成蓬勃的文化活力片區，並使片區發揮牽引周邊區域協同發展的作用，盤活社區及帶動經濟。另一方面也要警惕加價潮之風形成趕客效應，不能急功近利，而要步步為營、久久為功。