繼月前的澳門回歸後第三次公開拍賣土地招標反應並不理想之後，近日在地產領域的營運，又傳出並不樂觀的訊息。一方面，曾經是澳門樓宇之皇的大潭山壹號，有人刊出出讓單位的廣告，平均呎價是三千多元，不但是遠低於該樓宇市場價的八千多元，而且也低於經濟房屋現時的「參考標準價」四至五千元；另一方面，澳門居民寄以解決「上樓難」厚望的新城填海區A區的經濟房屋樓盤，特區政府以此為基礎推出的二零二三年經屋申請，從九月二十七日開始至今將近一個月，收表竟然不足五百份，與此前「排長隊爭爆頭」，開始接受申請的頭幾天動輒就是收到幾千份申請表的熱烈情況，形成了強烈的反差。
  如果說，大潭山壹號一個住宅單位的超低價拋售，可能只是特殊的個案，業主因為移民、避免成為「老賴」而急於套現等原因而致，尚算不上是「有代表性」的話，新城填海區A區經濟房屋單位情況的冷淡，可能就是可以「從一滴水看太陽」的普遍現象了。
  其實，即使是大潭山壹號那個二千二百多呎的豪華住宅單位，以八百多萬元，平均每呎三千六百多元買的超低價拋售，這已經讓不少人「目瞪口呆」。畢竟，這是全澳高層住宅樓宇中的佼佼者，曾經被形容為「俯瞰金光大道，傲視全澳們」。而現在業主的「割愛」出價，卻可能是全澳房地產市場現貨中的最低價，甚至還低於經濟房屋的售價。無論其拋售的原因如何，都不是一個「好兆頭」。
  而本年度經濟經濟房屋申請的情況「冷清」，還不能就此作出結論。因為申請作業是為期三個月，可能會有部分有需要及符合申請條件的居民，在目前澳門內外房地產市場進行著調整，下行壓力較大的情況下，懷著「睇定先」的心態，謀定而後動。當然，在新《經濟房屋法》生效後，其中體現「房住不炒」精神的條文規定，尤其是取締了經濟房屋可以作為「長遠投資工具」的屬性，實行「經屋姓公」之後，也讓部分本來就祈求未來可以在「換樓」時攢取一筆的居民，卻步不前。
  而值得注意的是，也有人籍此而以陰陽怪氣的語調冷嘲熱諷，聲稱這就是特區政府「想要的結果」，可以就此宣布，澳門居民已經解決了居住的問題，化解了「上樓難」這個深層次問題及矛盾。
  這當然是需要特區政府及其轄下的有關部門，進行調查研究的議題。不但是由本澳住房的供求關係入手，還要從周邊地區的樓市走勢作切入點。而且，無論如何，都必須堅持習近平主席提出的「房住不炒」策略，維護房地產市場尤其是公共房屋的定位。不久前召開的中央政治局會議就提出，要適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地産政策。我國房地産市場歷經二十餘年發展，商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現供大于求，很多城市正在從賣方市場向買方市場轉變。然而，「房住不炒」定位仍然要堅持，沒有過時。這是因爲我國房地産市場分化明顯，在一些熱點城市，供不應求的情况依然存在，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地産的老路，對經濟社會發展會産生不利影響。
  應當說，澳門當前經濟房屋申請的「冷遇」，在一定程度上也是對當年「熱炒」經濟房屋的反制甚至是反動。本來，在當年經濟房屋政策初啟動時，黑沙灣一帶的幾個大型經濟房屋地盤，每個單位的售價是十多萬元至二十多萬元，許多每月收入只有幾千元的「打工仔」，也能應付得起。而由於受當時的出入境等政策限制，購樓者也只是自住，即使是後來因為收入及家庭人口增加要「換樓」，也不存在著「炒樓」的問題。因此，當時在客觀上是帶有「房住不炒」的意況。
  但在後來基於澳門經濟極度低迷，建築房產業積壓了大量的空置單位，相關業者的經營也極度困難，前澳葡政府為幫助業者走出困境，消化部分空置樓宇，推出了置業移民政策。內地居民只需購買一定款額的樓宇單位，及擁有第三地的居留權，就可申領澳門居民身份證。這項政策確實是能在一定程度上，幫助相關業者解決建成樓宇單位滯銷的問題，盤活了資金。因而在回歸後，特區政府仍然繼承該項政策。在賭牌開放前，這是「沒有辦法中的辦法」，雖然欠妥，但也是「必要之惡」，難以非議。但在賭牌開放後，澳門經濟好轉，而且因為大量的中介商和外僱，對樓宇租賃和銷售市場的需求甚殷，這項政策就將其「惡」充分地暴露了出來，而且也失去了其原本還具有的一點兒「必要」的合理成分。
  尤其是恰在此時，房屋中介業的「猛龍」過江，引進主動進攻型的中介方式，遊說業主高價售賣自己正居住的樓宇單位，而促使樓價飆升的惡性循環，甚至還出現了「中介搶樓」，從而導致發生兇殺案的極端事件。而置業移民的「門檻」過低，使得利用該政策的內地居民，集中搶購中低檔的樓宇單位，造成樓價飆升，原本只是十多萬元的經濟房屋單位，也急升到一、二百萬元，而這種檔次的樓宇單位，正是澳門中低收入階層居民的主流消費對象，這就嚴重影響了中低收入市民的購樓能力，損害本澳中下階層居民尤其是不符入住經濟房屋、社會房屋資格，但又購不起「豪宅」的多數市民的置業利益，而且更是成為澳門居民民怨最大的「上樓難」的原始因素。
  何況，一百萬元的「門檻」，也已與當時房地產市道嚴重脫節。在當時，一個一千餘呎建築面積的住宅單位，不管是新樓還是二手樓宇，動輒就是二、三百萬元。一百萬元可能連一套二手經濟房屋單位都買不到。既然如此，又有甚麼「資格」叫「投資」？這豈非是貶低了「投資」的定義？那些「投資移民」只不過是付出一百萬元（另五十萬元銀行存款七年後可取回），就可享受到可能比其所投入的一百萬元還要高價值得多的社會福利，而且在進入賭場工作後，不要幾年就可收回「投資」。這還算得上甚麼「投資」？簡直就是「吃小虧佔大便宜」。澳門特區的所得，很快就將會被在支應社會福利方面的給付所抵銷殆盡，是名符其實的得不償失。
  現在，特區政府停止了「置業移民」政策，並在新《經濟房屋法》中引進「房住不炒」的精神，去除經濟房屋單位可以作為「投資工具」的附加特性，因而保證符合條件的澳門居民「住有居所」，實現「居住正義」。這樣，才是經濟房屋的本來初衷，至於目前房地產市場下行的情況，應當要有定力，沉著應對，在中央採取系列措施之後，相信曙光就在眼前。