澳門博彩控股有限公司前日公佈，旗下澳娛綜合度假股份有限公司的全資附屬公司SJM-投資有限公司，就擬收購位於橫琴新區的信德口岸商務中心部分辦公室物業，與信德集團有限公司的全資附屬公司珠海橫琴信德房地產開發有限公司簽訂合作備忘錄。該公司響應二零二四年七月橫琴粵澳深度合作區推出的「商改酒」政策，計劃將位於橫琴口岸的信德口岸商務中心的部分分層辦公單位及一個零售單位，總面積合計一萬四千八百四十五平方米的物業,改建為三星級酒店，開拓大眾市場，助力深合區旅遊建設，豐富澳娛綜合的酒店組合。協定收購價為人民幣五點四六億元。
  澳門博彩控股有限公司主席及澳娛綜合度假股份有限公司常務董事何超鳳表示，值此澳門回歸祖國二十五周年之際，簽訂合作備忘錄，切實回應中央的惠澳政策，冀通過發揮澳琴協同效應，為澳門產業多元發展創造條件，助力澳門融入國家發展大局。是次擬收購的物業地理位置優越，臨近二十四小時運作的橫琴口岸，與澳娛綜合現有酒店組合緊密銜接，將有助集團擴大客源市場，為開啟澳琴旅遊新篇章貢獻力量。而隨著「一簽多行」政策即將實施及澳門輕軌橫琴線開通，琴澳兩地融合發展迎來新機遇。此次收購將深化琴澳協同發展，為粵港澳大灣區建設注入新動力，展現SJM對琴澳經濟共融發展的支持。
  實際上,「澳娛綜合」是緊緊抓住最近從中央到深合區頒布系列利企便民措施，以識變應變求變的姿態，完成該收購投資規劃的。其一是國家移民管理局今年四月二十八日頒布的《關於實施進一步便民利企出入境管理若干政策措施的公告》，在六項措施中，有一項是參加「琴澳旅遊團」人員可以多次往返琴澳。參加「琴澳旅遊團」的大陸居民，可憑參團資料，在全國任一公安機關出入境管理窗口申辦標註「琴澳旅遊」的團隊旅遊簽注。參團人員入境澳門後，七日內可「團進團出」方式經橫琴口岸多次往返橫琴與澳門。
  這項「橫琴團出團進」惠澳措施，針對澳門多數酒店是屬於豪華型，房間售價不菲，並非是所有內地遊客都能負擔得起，這就造成許多內地遊客未能在澳門過夜，返回珠海住宿，但由於多數簽注尤其是旅遊團簽注是一次性有效，因而就無法盡情對澳門進行「深度遊」的情況而制定的。在實施此便民利企出入境政策措施後，參與「琴澳旅行團」的內地居民，就可以在任一口岸進入澳門後，在七天內連續多天每晚回到橫琴的酒店度宿，翌日再到澳門旅遊。既可讓旅客用盡簽注天數及節省部分酒店費用，也可讓現時待發展的橫琴的酒店得益。這就使得澳門與橫琴能夠在旅游文化領域充分利用人才、資源，通過互補與交流越來越融合。
  而信德口岸商務中心就正好是位於橫琴口岸。在將其部分商業用途單位改為酒店後，與在橫琴深合區登記註冊的旅行社和導遊合作，籍著「近水樓台先得月」的「地利」優勢，使得參與「團出團進」旅行團的遊客，每天的出入境就有如「落樓下」那麼便捷簡單，無論是乘坐旅遊巴士，還是乘坐澳門輕軌，都是「無縫銜接」，因而可能會是「團出團進」政策最受惠的橫琴酒店。而且還有一個「只可意會，不可言傳」的有利因素，就是在該酒店下榻的「團出團進」旅行團團員，將會「順其便利」地被帶到「澳博」旗下的娛樂場去，「小注可怡情」地「過下癮」，因而該酒店就具有協助其母企業績的「加值」作用。這是其他參與「商改酒」計劃的企業所不能比擬的。
  其二是何超鳳所提到的「一簽多行」政策。十一月二十九日，國家出入境管理局昨日發佈公告稱，經國務院批准，決定在廣東省深圳市實施赴香港旅遊「一簽多行」政策，在廣東省珠海市實施赴澳門旅遊「一周一行」政策，在橫琴粵澳深度合作區實施赴澳門旅遊「一簽多行」政策。該政策規定，「橫琴粵澳深度合作區」居民在一年內可不限次數往來澳門地區，每次在澳門逗留不超過七天。亦即是可以像港澳居民的「回鄉證」那樣，每天可以多次出入境。而且還惠及於持有居住證的非戶籍居民。不過，由於能夠享受「一簽多行」政策的人士就居住在橫琴，他們對住宿包括在橫琴口岸的橫琴酒店的需求就不大，其效益遠不如「團出團進」旅行團。
  其三是橫琴深合區推行的「商改酒」政策。今年七月八日，橫琴粵澳深度合作區執委會印發《關於促進合作區酒店業高品質發展的若干措施》和《存量空閒建築臨時改作酒店使用操作指引》。該政策明確可申請臨時改作臨時酒店的建築，由原先的「存量空閒商業、辦公物業」擴大到「包含商業、商務辦公、文化創意、高新技術及科研等用地中已完成竣工備案的建築」，增加存量空閒建築可以「至少五十間等相對獨立、連續的樓層空間為基本單元」申請臨時改作酒店使用。
  此次「鬆綁」政策的調整優化，充分考慮了合作區存量空閒建築的實際情況，對申請範圍進行了有效拓寬，進一步減少投資者在申請和續期過程中可能面臨的不確定性，創造更為靈活且長遠的營商發展環境，以期進一步吸引並激發投資者的積極性，推動合作區酒店業高品質發展。
  實際上，在橫琴合作區成立之前，內地一些巨型房地產公司渾然不顧中央開放橫琴的主要目的是為了促進澳門經濟適度多元發展，及扶助澳門特區的中小微企，搶地佔地興建大批的豪華商業、商務辦公樓宇。但基於種種主客觀原因，有一半的樓層空置，其中鄰近橫琴口岸的橫琴國貿大廈，有二十層完全空置，其餘十九層為出租公寓。以空置層數計算，商廈空置率達百分之五十一點三。就連最得「地利」之便的信德口岸商務中心也不例外。
  因此，這項既可利用現有的空置商業辦公樓宇資源，整合發揮其功能，加速去庫存，又可以促進橫琴酒店業發展，填補旅遊度假住宿缺口，從而賦能琴澳旅遊消費的「商改酒」政策，大受歡迎。據深合區執委會副主任蘇崑表示，政策發布至今，已收到十多家企業的正式申報，並已回應上百家企業的相關諮詢。十二月二日，在《存量空閒建築臨時改作酒店使用操作指引》企業簽約儀式暨政策講解會上，共有五家酒店品牌通過「存量建築改酒店」簽約入駐橫琴。
  相信，信德口岸商務中心部分辦公室物業改為三星級酒店的項目，也是其中一項。由於該酒店距離集團位於澳門路氹的上葡京綜合度假村僅約十分鐘車程，而與位處澳門半島的新葡京酒店亦只需約三十分鐘車程，因而相信對於該集團的經營發展，盡快摘掉「博企排行榜」末尾的帽子，大有裨益。
  夏寶龍主任要求澳門特區要「識變、應變、求變」，積極穩妥推進各領域改革，積極主動投入新一輪建設。這不單止是對特區政府而言，澳門特區的工商各業也都適用。而「澳娛綜合」則趁著橫琴「商改酒」政策的實施，走出了重要一步，並帶了一個好頭。