【本報訊】城市規劃委員會昨日下午舉行二零二五年第二次平常全體會議，討論十二份私人工程規劃條件圖草案，當中一份位於巴波沙大馬路二百四十六至二百八十E號地段的規劃條件圖草案，涉及南慧閣的都市更新項目；根據規劃條件圖草案，該地塊重整後為1026.9㎡，樓宇限高到90米，最大許可地積比率為10倍，但為控制北區人口密度，提升生活環境，限制住宅實用面積及單位數目。不少委員認同及理解政府要限制該區人口增長，但認為要提供誘因推動都市更新，希望適當放寬住宅面積的限制。會議決定將該規劃條件圖草案交回工務部門進一步研究分析。
  位於巴波沙大馬路246至280E號地段（南慧閣）的規劃條件圖草案，土地原面積1032㎡，草案要求土地歸還5.4㎡並歸入國有私產土地，重整後為1026.9㎡；根據規劃條件，土地用途為H2類居住用地、C1類商業用地、C2類商業用地、TD1類旅遊娛樂用地。工務局城市規劃廳代表介紹，根據地段及周邊建築物的狀況，並對未來發展作評估，樓宇最大可高度定為90米。考慮到重建後的人口變化，為保障將來區內人口密度不會大幅增加，維護生活品質並優化居住環境，對地積比率及覆蓋率作出規範，最大許可地積比率10倍，其中住宅最大許可實用面積為4900平方米及住宅最大許可單位數目104個，最大許可覆蓋率85。在個案收集意見期間，共收到13份意見，涉及對用途、地積比率、覆蓋率、土地重整及城市設計指引等提出意見。
  多位委員會上發言認同及理解政府要限制該區人口增長，但認為要提供誘因推動都市更新，希望適當放寬住宅面積的限制。有委員關注同樣位於北區2的黑沙環第八街夾屋項目，兩地塊差不多大，但規劃條件卻存在較大差異。
  工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應表示，限制該區住宅的實用面積及單位數量，主要是為了控制北區的人口密度不再升高，北區所屬地段屬北區2，該區目前的人口密度已達每平方公里18萬人，屬於高密度區域。
  若不採取手段控制該區人口增長，人口密度將進一步上升，導致區內交通及其他基礎設施配套無法跟上。當前都市更新的重要目的之一就是改善該區生活環境，因此除控制人口外，亦希望控制人口密度，騰出更多空間，而當前該區建築物的覆蓋率約為80.3%，在其基礎上略微調高至85%，以保留區內空間，避免進一步密集化。至於建築高度，綜合周邊建築高度及該區現有標準，設定樓宇最大許可高度90米，較目前建築物20.5米放高五倍。
  至於能否僅限制單位數而不限制住宅實用面積，梁耀鴻表示，為有效控制人口，必須同時限制兩者，才能達到控制人口密度增長的效果。對於黑沙環第八街夾屋項目的規劃條件圖，其住宅建築面積為1.5萬平方米，是在其原有住宅面積基數上略為提升，不超過5%；而今次草案地段限制住宅實用面積為4900平方米，同樣是在其目前實用面積上增加5%。