【本報訊】城市規劃委員會昨日下午召開今年第五次平常全體會議，討論通過十二份私人工程規劃條件圖草案。
  其中位於聯生工業村附近的路環石排灣填海區工業區-A地段一幅租賃批地，面積27513平方米，規劃條件圖草案建議用途定為工業用地；樓宇最大許可高度20.5米；參照環境保護局意見，提交工程計劃草案時，需一併呈交地段潛在污染評估報告，供環境保護局審核。
  有委員關注該地段的鄰近聯生工業村，為何未有一併規劃？有委員關注該地段的高度限制、環評要求及會否進行產業引導。規劃廳代表回覆表示，該幅土地不屬聯生工業村當年界定的範圍，因此修訂聯生工業村地段劃分時未將其納入。高度限制方面，考慮到其工業用途及靠近北部的位置，認為20.5米較為合適；覆盖率方面未有特別限制，但新增條款，若認為有需要，會要求提交環境評估報告，分析覆盖率是否過高、對空氣流通及周邊的影響。產業引導方面，區域層面主要將其定為工業用地，具體發展哪類產業，城市規劃層面不會嚴格限制，保留適當彈性。
  有委員指，該地段的廠房興建幾十年，關注其潛在的土壤污染問題，未來重建時是否需檢查土壤有污染，若存在污染有何機制處理？環境保護局代表回應表示，該幅地屬潛在土地污染場址，根據相關土地污染場址指引，將來若發展不同類型項目，需按項目要求進行土地污染修復，修復至符合用途要求的程度方可使用。具體修復方式會根據污染程度確定，可參考相關指引。
  另一幅位於氹仔北安填海區興隆街114至128號的規劃條件圖草案，該地段位於氹仔北安工業區，現為混凝土廠，屬租賃批地，面積約3307平方米；今次規劃條件圖是第二次收集意見，主要修改用途和高度。用途定為工業用地，高度建議為50米，主要參考周邊最近發出規劃條件圖，並結合周邊地勢制訂。
  有意見關注放高樓宇理由？規劃廳代表表示，根據第7/2022號行政法規中的工業區規範，澳門北區-1、北安區、路環區定為工業用地集中區，為整合工業資源、搬遷分散或低效的工業用地遷入有關區域；同時，考慮工業建築高度上限為50米，且北安工業區航空權最低要求超過海拔53米，故調升該幅地段的樓宇高度，提升土地使用效率，為將來的工業發展提供空間；至於具體引入哪類工業，城市規劃層面不會嚴格限制，保留彈性，相信發展商會根據澳門實際情況，引入適合的高新科技或環保工業，實現產業的可持續發展。
  另外，城規會討論西灣民國街一幅1,515平方米的獨立屋地段時，對斜坡穩固誰責引起討論。土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻表示，根據現行規定，任何在臨山地段開展的工程，施工方都必須對地界外30米範圍的斜坡開展必要穩固，且責任具有持續性，即使前一位業主已完成穩固工程，後續其他業權人要施工時，仍要重新履行斜坡穩固工程，會在正式發出規劃條件圖時補充這點說明，但指出只要經工務局評估審核有必要，才需開展斜坡穩固工程。
  而地段因涉及部分建築物越界，梁耀鴻表示，今次發出的規劃條件圖會要求業權人自行清拆。
  草案建議建築高度由地面層相對標高起計算，最高可為9米，有委員質疑或可通過建造地庫變相增加面積。梁耀鴻強調，地段為 H1類住宅用地不能兼容其他用途，且地庫不得作居住使用，當局在審圖則階段會嚴格把關，確保符合住宅建築面積佔比達6成6以上的要求。