【本報訊】立法會昨日辯論2026年度運輸工務領域施政方針，議員關注舊區重建、樓宇維修等都更工作。運輸工務司司長譚偉文回應稱，現時北區-1(青洲區、筷子基區及林茂塘區)和北區-2(台山區、黑沙環及祐漢區)居住密度較為擁擠，政府有考慮將北區老舊社屋拆卸重建後不再用作居住用途，但他指出是需控制整個分區的居住密度而非個別樓宇，政府亦需綜合考慮，不能個別放寬。譚偉文強調，會責無旁貸繼續推動樓宇重建工作。他稱，普遍情況下重建項目業主需支付一定費用，包括紅街市附近原郵電局員工宿舍的項目，但當局希望業主支付愈少愈好，以更好推動重建工作。
  議員李良汪促請當局說明都更發展規劃，尤其北區老舊社屋經常要修繕，建議將相關居民遷移至新城 A區即將落成的社屋，以推進都更。議員顏奕恆問及上屆政府提出的5個置業階梯是否與當前市場步伐一致，是否有檢討或進一步研究計劃。議員葉兆佳問能否開放明珠都滙置換房給符合條件的舊樓居民認購，是否會推行舊樓「以舊換新」的置換模式。議員陳禮祺問及政府會否增設長者物業維修自助資助基金，或按樓齡分階段提高舊樓維修資助比例。議員呂綺穎關注三無大廈的維修問題。議員梁鴻細關注部分舊區及路環市區仍存在水電設施老化，部分村屋無法依法安裝水電錶。
  重新思考順利樓北側地塊用途
  上屆政府多次提到的祐漢順利樓北側地塊將建夾屋，作為都市更新的例子，運輸工務司司長譚偉文表示，將重新思考順利樓北側地段是否興建夾屋或作其它用途。短期內將公佈有關研究，待形成社會主流意見後，落實具體工作推動。以目前市場供應及實際情況，「夾屋可能需求暫時唔係好迫切」。此外，經屋置換制度的研究已完成，後續將開展諮詢工作。
  對於有議員關注南慧閣重建個案難以推進，譚偉文回應稱，在個別人口密集區域政府需要控制居住密度，有關個案政府已放寬地積比，增加的面積主要希望改善居住質素，業權人可考慮增加商業、泊車等元素；而政府在控制居住密度的同時，已允許5%戶數增加。譚偉文又指出，有關個案並非不允許重建，而是部分住戶希望實現免費重建；他稱已指示都更公司介入，探討有沒有條件去完成居民重建的願望，重申政府有主動介入做好有關工作。
  關於置換房可否給符合條件的舊樓居民認購，譚偉文回應表示，政府會視乎需求，在公平的前提下妥善運用相關房屋。以現時本澳置換房和暫住房的數量，值得思考如何更好利用相關房屋資源，將透過諮詢社會意見，穩妥落實有關政策。
  擬擴大樓宇維修項目提高資助金額
  譚偉文表示，已完成樓宇維修基金修法的前期諮詢工作，稍後將進入立法階段，未來擬擴大維修項目、提高資助金額，以更有效地推動樓宇維修工作。推動三無大廈及唐樓維修方面，他表示，工務局與房屋局會共同思考，亦有督促專營公司開展配套工作，包括電力公司股東會資助三無大廈改善電力裝置，自來水公司亦有相應舉措，希望政府與專營公司協同推動下，切實改善居民生活環境。
  關於本澳維修工程監管，譚偉文指出，土地工務局會聯同消防局、勞工局及市政署加強巡查，認為加強前期預防及審批環節增設有效條件，可將意外風險減至最低，比如要求有關設施使用阻燃物料、針對燒焊等動火作業強化監管和指引等。
  研唐樓引進上樓梯機
  關於家居養老問題，他表示，鑑於澳門部分唐樓未必具備加裝升降機的條件，可考慮引進「上樓梯機」的可行性，未來將與不同部門合作，共同推動原區養老政策的落實。
  至於部分舊區及路環市區仍存在水電設施老化，部分村屋無法依法安裝水電錶的問題，譚偉文回應稱，因涉及「霸地」、「僭建」等歷史遺留的複雜問題，目前正針對相關區域的水電供應開展詳細研究，待釐清上述問題後方可進一步推動優化供應。目前澳門及路氹地段已獲水電供應的村屋，基本供應量可滿足日常需求。電力供應能支撐「兩房一廳」的合理使用，僅超額用電時可能出現供應不足的情況。