【本報訊】澳門房地產聯合商會昨日下午假萬豪軒舉行丙午年新春團拜酒會，會長吳在權表示，澳門居民買樓首600萬豁免印花稅及樓宇按揭成數上限放寬至8成措施實施後，市場拉動作用顯著。他對今年整體樓市持審慎樂觀態度，相信下半年整體樓價及交投量有望實現「微調上漲」。
  吳在權致辭時回顧近年來澳門建築房地產業發展情況指出，交投謹慎樓價受壓，最近四年每年成交量僅約4至5千宗，每年成交金額均未及300億澳門元；住宅樓價自2018年以來呈持續下跌趨勢。疊加三年疫情衝擊，不良貸款比例攀升，房地產（含住宅及商業房地產）貸款額佔總貸款額的比例近年來均處於30%左右或以上水平。交投量與金額的放緩收縮，房地產中介生存艱難，面臨轉型壓力須自強創新，盼能得到行政當局的扶持。
  他表示，踏入2026年伊始，隨著特區政府今年起實施新措施，合資格居民購買居住單位，首600萬澳門元可獲豁免不動產移轉印花稅，同時樓宇按揭上限放寬至八成。據了解，有發展商於本月初春節前的數天內，以每平方尺7000元左右成功售出超過150多個住宅單位，車位亦然；同樣在其他區域亦有數個樓盤成功售出約30多個住宅單位的較理想狀況。同時，財政局數據顯示，今年1月申報結算資產移轉印花稅住宅單位共384宗，較2025年每月平均231宗上升66.2%，並較2025年1月同期270宗上升42.2%，可見特區政府放寬稅務措施及按揭成數政策的重要性，市場立見積極效應。
  吳在權強調，今年是國家「十五五」規劃開局之年，也是特區「三五」規劃開局之年，促進澳門整體各行業的健康發展。商會提出四點建議：其一，以更高的居安思危意識，創新及強化高質素人口引進，推動人口高質量發展。建議特區政府推出更積極的高質素人才引進政策，包括高校大學生人才留澳發展政策。勇於推動及完善高新技術、大健康等領域的人才引進政策外，以更開放之「投資居留」等促進人口高質量發展。
  其二，以「都市更新全局化」戰略思維，推動「一中心、一平台、一基地」建設。建議特區政府強化研究，結合城市規劃、多元產業需求及市民安居樂業所需等，以全局及戰略思維按先後緩急推動科學的分區規劃，以數字及科技等賦能，並強化軟硬件配套銜接起不同片區、社區，達致路通則財通，有助優化商廈、舖位功能，既調升旅遊承載力，亦活化各區居民生活及商業經營，為各區及整體經濟發展注入更多活力。進一步而言，都市更新全局化可由簡單入手而後推向複雜領域，核心在於加增信心吸引更多投資，從而創造更多就業，帶動產業及全城經濟正向發展。
  其三，加大政策支援和資金投入力度，創新機制推動多元產業發展。建議結合國家大政方針，發揮澳門自身優勢，強化政策支持與資源投入，引導及促進諸如AI、芯片等高新技術、新質生產力及數字經濟、低空經濟等產業的發展，同時配合人才引進等政策，多管齊下做大多元產業的蛋糕，促進社會進步，扶助建築房地產業健康發展。最後，客觀檢討《房地產中介業務法》，促進法制更完善合理。同時勉勵從業者自強，持續增值，提高服務質量，打造行業高質量發展的標杆，繼續贏得市民的長期信任。