【本報訊】城規會昨日下午舉行平常全體會議，討論通過13份規劃條件圖草案，當中包括祐漢七棟樓群都更項目中的順利樓地段規劃條件圖草案，有委員關注為何單棟申請條件圖等。而意見收集期共收到30份公眾意見表，主要涉及戶數和最大許可地積比率等問題。
  土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻指出，今次僅順利樓小業主申請規劃條件圖，當局雖然認為七棟樓群一同發展的效益會更好，但局方須按申請發出條件圖。順利樓規劃條件圖參照巴波沙大馬路南慧閣規劃條件圖的優化方向，考慮到祐漢區人口密度高，每平方公里逾14萬人，認為透過戶數控制可有效把控區內居住人口，所以建議可建戶數增加5%，由現時224戶增至最多236戶，住宅實用面積亦較原來基礎調升2成，相信能平衡人口和有助改善居住環境。而地積比率建議上調至10倍，將有利作商業及停車位等配套設施，完善社區配套。
  工務局局長黎永亮會後受訪表示，是次順利樓規劃在不增加人口密度前提下，適當放寬居住實用面積限制並小量增加可建戶數，後續其它祐漢七棟樓群申請重建時，也將參考該規劃條件。澳門整體人口密度偏高，舊區重建規劃中，北區計劃降低人口密度，澳門其餘區域雖暫不要求降低人口密度，但也不希望人口密度進一步增加。他以巴波沙馬路南慧閣項目為例，政府在聽取居民意見後，為改善居民生活環境，適當放寬居住實用面積的限制，也相應增加可建戶數，同時始終把握平衡原則，所有調整均以不增加人口密度為前提。
  黎永亮重申，目前順利樓地段是以單一地塊形式申請，若其他地段的小業主提出申請，當局參考目前相關的條件。至於降低重建成本方面，他坦言單靠城市規劃條件來完全覆蓋建築成本並不容易，未來會尋找有條件的片區進行研究，推動大面積重建。他又稱，批地溢價金最近才剛調整，當局將依法每2年檢討一次，考慮是否具條件減少或減免。