【本報訊】澳門地產發展商會昨日假萬豪軒舉行乙亥年新春團拜酒會，該會會長陸惠德致辭表示，建議政府快速推動都市更新計劃。

陸惠德稱，由於國際與內地經濟形勢的變幻莫測，當下總體的房地產形式平穩向前，在目前購銷模式基本不變的情況下，樓價不具備下跌的空間，估計樓價有機會上調5%至8%，交投量與去年相若。

陸惠德認為，為了使澳門的樓價更符合市民大眾的期盼，增加市場供應量是硬道理。而在目前澳門政府土地資源緊缺的情況下，他建議政府快速推動都市更新計劃，並在修改和制訂相關法律的同時，以行政法規形式從祐漢新村開始，逐區展開城市更新先導計劃。

為使都更計劃更具操作性，他建議政府適當降低業權人同意舊樓拆建百分比，同時適當提升被拆除建築物的容積率，以更有效利用城市空間，也使政府可以經由舊區重建計劃釋放并獲得更多的土地和房屋支配權，從而可建設并供應更多的經屋和社屋投放市場，舒緩本澳樓市供應的緊張局面。

陸惠德指出，由於近年來按照不動產物業的市場價值，財政局對全澳大部分繳交房屋稅的物業進行了價值更新，由此使廣大市民每年繳交房屋稅的絕對值大福增加，考慮到在澳門實施新租務法后，所有不動產物業均必須依法繳交房屋稅，為進一步舒緩民困，他建議政府把本澳自用房屋稅調低到百分之四，把出租房屋稅稅率調低到百分之六。

陸惠德稱，該會也希望政府把首置人士的銀行貸款能從八百萬以下的物業，更改為一千兩百萬以下的物業，以提供更多的選擇給青年，並打擊市場上哄抬八百萬以下兩房一廳二手物業的熾烈炒風，使其重回應有價值。