【本報訊】中原澳門及橫琴董事總經理潘志明預料，今年全年本澳住宅成交量將重上至 6,000宗，由於農曆新年為傳統淡季，首季或受市場環境影響，樓價波幅在百分之幾以內，展望第 2季旅遊業復甦等，相信情況會較穩定，整體樓價走勢長遠基本向好。
　　中原澳門及橫琴地產昨日下午假財神商業中心五樓舉行二○二一年樓市回顧及二○二二年前瞻新聞發佈會。潘志明稱，去年底疫情反覆，加上失業率上升，住宅市場交投氣氛低落，估計全年成交量約5,800宗水平，環比下跌約9%，為近五年成交低位；價格方面，預計每平方米平均樓價將回落至100,057元水平。
　　經歷二○年、二一年疫情嚴峻期，本澳樓價沒有大跌，反映市場承托力較強，展望今年，首季樓價有波幅，買家會觀望後市，第二季後料回復穩定，因買家剛性置業、投資者買樓投資仍是理想選擇。
　　澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成回顧去年工商舖市況，首先是寫字樓方面，預計第四季約29宗，推算全年寫字樓成交量約140宗，環比回落約一成。價格方面，除了空置率較低的南灣區影響較少外，皇朝區及新口岸區均現跌幅，幅度介乎4%至9.4%，寫字樓市場持續受橫琴及政府新建大樓的影響，預料空置率會持續上升，除非港澳通關等因素實現，外地公司進駐澳門，令澳門寫字樓有新的支持，屆時才有機會止跌回穩。
　　商舖方面，市場氣氛稍有好轉，但仍未恢復到疫情前水平。據統計局資料推算第四季商舖成交量近80宗，估計全年近400宗水平，成交量按年回升兩成，但與2019年相比，仍有一成多差距。價格方面民生區舖位輕微下滑5%至10%，賭場及旅遊區跌幅最大，新口岸等賭場區舖位價格較疫情前最多下跌六成。由於多個利淡出現、股市疲弱、即將加息、疫情加劇及通關延遲等，預計澳門新春的經濟難有起色，預計上半年商舖租金承托力持續疲弱。
　　另外，公司去年的橫琴物業市場以珠海買家最多，佔比逾 27%；其次為本澳買家，佔逾 21%，相信是深合區方案出台及多項惠民政策實施吸引本澳買家入市。