【本報訊】澳門現時約有五千棟「三無大廈」，即沒有居民組織、管理公司及業主會的舊式低層樓宇，衍生出公共衛生、設備保養及防火安全等多重隱患。電臺節目《澳門講場》昨日邀請街總大廈管理資源中心助理主任何鴻遠及律師程嘉雯，探討「三無大廈」衍生的隱憂及解決。
  何鴻遠表示，此類大廈普遍缺乏日常管理與維修，常見公共空間堆放雜物、外牆剝落及滲漏水等問題。程嘉雯則從法律層面分析，指大廈共同部分屬全體業主共有，現行法律雖已降低成立業主會的門檻，但因業權分散、業主參與度低及會議召集困難等實際問題，導致大廈管理長期難以推進。
  何鴻遠表示，「三無大廈」往往無人負責日常清潔及保安，僅靠個別「樓長」代收公共費用，且經常收不足額。大廈公共地方堆積雜物、走火通道受阻、外牆或公共設施失修等情況普遍，對住戶安全構成威脅。他強調，缺乏管理組織下，即使住戶發現滲漏水或結構問題，也難以協調維修。
  程嘉雯表示，根據《分層建築物共同部分的管理制度》，業主有權也有責任透過業主大會管理共同部分。目前法律規定，召開業主大會一般決議需獲出席業主過半數同意，且其業權份額須至少佔大廈總值15%。她認為此門檻並不算高，但實際操作中常因業主不在澳、業權不明或授權程式繁瑣等原因，導致會議無法達成法定要求，阻礙業主會成立。
  對於如何推動「三無大廈」成立管理組織，何鴻遠指出，不少業主在樓宇出現明顯危機，如政府發出維修通知時才會積極應對，平日較難動員。程嘉雯建議可參考香港「聯廈聯管」模式，由政府資助提供區域性管理顧問服務，協助舊樓逐步建立管理制度。兩人亦談到，若大廈外牆剝落等共同部分問題導致第三者損傷，法律責任仍由全體業主共同承擔，並不因缺乏管理組織而免責。
  節目中亦探討了將「成立管理機關」與政府維修資助計劃掛鈎的建議。何鴻遠擔心或會造成惡性循環，令無組織大廈更難申請資助；程嘉雯則指出，現行部分資助計劃實際上已要求申請須經業主大會通過，認為政府可進一步完善措施，鼓勵業主自主管理。