近日，本地區兩個最主要的房地產業界商會──澳門房地產聯合商會和澳門地產業總會，都將舉行會慶活動。為此，澳門地產業總會主要負責人親自拜訪各報社，邀請其負責人出席會慶活動，並解釋改名為「總商會」的原因。鍾小健會長還就澳門房地產市場自由經濟的問題，發表了高見。其談話內容，已見諸於各報報端。

目前澳門特區第三屆立法會選舉在即。而恰在此時，澳門房地產市場出現了一股「炒」風，導致樓價升幅甚大，升勢也甚猛，樓價已飆升至低下收入階層市民難以承受的地步。因而導致市民對社會房屋、經濟房屋的需求量大增，有數千人排隊領取申請表格。從而形成在住宅購、炒方面的「貧富懸殊」現象。

由於在「衣食住行」的人類生活基本要素中，「住」是重要的一環，涉及到市民的基本生活是否得到保証，更將會直接影響到人心是否穩定，故有關「房地產熱」及低下階層「居大不易」的問題，就勢必會成為今次選戰中的焦點問題。各參選團隊為了吸收低下階層及受鋪位加租所困之商戶的選票，必然會把本已十分灼熱的「房地產熱」，將之炒得更「熱」，並將矛頭指向曾經宣稱「不會干預自由經濟」的特區政府。這是成本最低、收效最大的選戰策略，如果不用，等於是「身入寶山空手歸」。既然如此，就哪管指責政府是否有理有據，先將政府當作是「箭靶」再算。這將與四年前第二屆特區立法會選舉時，不少參選團隊大聲疾呼要求政府出面「搶救樓市」，並不諱忌政府干預自由市場經濟的情況，形成強烈反差。而且很可能是相反的動作、口號，卻都是同一名候選人的所為。倘此，說得好聽的，就是「與時俱進」、「靈活調整」；說得難聽一點的，那就是暴露出這些政客的政治投機咀臉。

其實，鍾小健所說的遵守房地產市場自由經濟規律，及政府官員所說的不干預房地產自由市場，都是尊重經濟規律及恪守「澳門基本法」有關經濟政策規定的體現。實際上，目前澳門的房地產市道炒熱，盡管也摻雜了某些人為「惡炒」等因素，整體情況卻是與澳門地區整體GDP有雙位數字增長的實況相適應的。而且，也是外資及外地「熱錢」看好澳門賭牌開放後，對優質商住樓宇將有較大需求的長遠前景，因而對特區政府社會政治穩定抱有十足信心的具體表現。這種情況，有點類似〔但不能與之相提併論〕大量外資「熱錢」看好中國經濟發展前景，判斷人民幣必將因此而升值，因而湧到中國伺機炒作的情況。盡管在這股「熱浪」的背後，不泛某些政客在耍弄政治圖謀，但如果不是中國經濟發展強勁，外國政客們也就無由無據炒熱「人民幣升值」的話題。因此，大量「熱錢」湧入澳門房地產市場，盡管使本澳低下收入階層受損，但在澳門整體經濟發展上，應當不能算是壞事，相反還在一定程度上是外資看好澳門發展前景的好事。難道回到四年前那樣，人們擔心自己的物業會成為「負資產」，那才算是正常市場經濟？

誠然，目前某些「過江龍」的人為操控「惡炒」手段，不能與特區政府及本地區房地產業者們主張的自由市場經濟混為一談。可以說，本地房地產業者確是自由市場經濟論的積極遵從者，他們是順房地產市道供求關係的「自然」，而在穩打穩並中有所進取的，基本上是遵循了自由市場經濟的客觀規律。但某些「過江龍」上門促售、兩頭賺佣的「惡炒」手法，盡管並無觸犯相關法律，但卻是破壞自由市場經濟的供求關係規律。現在更有一層嚴重的隱懮

是，當這種「惡炒」手段不再打動小業主人心，或是澳門房地產市場的各方主客觀條件有變，又甚或是澳門房地產市場經過一番熱熾期後重歸溫和發展常軌，「過江龍」無利可圖，因而撤離澳門，就將會在國際輿論市場上形成一種「外資大舉撤退」的假象，那才卻是澳門房地產市場的「六月雪」降臨。

因此，面對如此錯綜複雜的房地產市場實況，確是不宜向特區政府施加「干預房地產市場」的壓力。實際上，董建華的「八萬五」所引發的嚴重後果，就成為日後民怨沸騰、導致其被迫提前辭職的一個重要原因。何況，倘若澳門特區政府出手壓抑樓市，導致樓價應聲下挫，前一段時間在較高價位購入物業的小業主，可能就會遭受慘重損失，就勢必會造成另一撥「澳人」對特區政府強烈不滿﹕難道我們所損失的血汗錢，就不是錢？！

因此，即使是政府要出手干預，也只能是專門針對那些人為「惡炒」者，設法健全、完善房地產交易制度，維護正常的中介業者利益，限制人為「惡炒」現象。另外，在保護正當外來「熱錢」投資利益的同時，更應該繼續宏揚「以民為本」精神，尋覓適當地段興建提升檔次的社會房屋及經濟房屋，保証那些確有困難的居民能夠「居有屋」，協助他們解決居住問題。

總之，當政者在面對一時的「過熱」問題時，必須保持清醒的頭腦。既要尊重民意，又不能屈服於某些政治壓力。在整體經濟發展與居民切身利益之間求得平衡，不鈰噱嵽籉韝@方。而具體到房地產問題上，就是既需尊重澳門房地產市場的自由市場經濟，又須注意照顧低收下居民的居住問題。由於對住房要求的檔次不同，兩者是可以並行不悖、互不相抵的。