議員促阻熱錢流入防炒樓 增建公屋停止賤價批地

【本報訊】李從正議員昨日表示,政府須盡快出臺政策措施阻擊熱錢,打擊炒風,壓抑急速增長的投資性需求。原因是熱錢高投機性、高流動性,炒高樓價、炒高商鋪租金,任何套利因素的變化都可能引起熱錢流動的變化,引發資本流動逆轉,對國家或地區的金融體系和經濟產生巨大的沖擊。

議員李從正昨日在議員會上表示,據業內人士反映,農曆新年過後,本澳房地產市場交投氣氛濃厚,業主對樓市充滿信心,封盤不賣、座地起價的情況屢見不鮮,過去短短兩個月內樓價上升一成至一成五,上揚趨勢繼續。

他說,去年多個國家及地區先後推行量化寬鬆貨幣政策、低息及超低息環境之下,全球熱錢充斥,近日日本政府為抗擊地震對經濟體造成的傷害、連續多日向市場注入巨額流動性資金以穩定金融市場,但部分資金外流,全球熱錢更加充裕,將繼續在世界範圍內尋找獲利機會,相信亞太地區及新興市場將繼續受到追捧。澳門作為近年經濟高速增長的地區之一,備受青睞,今年多間大型酒店陸續落成,多項公共工程相繼推出,加上港珠澳大橋及珠海十字門商務區等項目動工,熱錢勢必繼續湧入,刺激樓價持續上升。若然政府繼續任由熱錢橫行肆虐,再不果斷出臺嚴厲措施阻擊熱錢湧入,樓價被進一步推高、通脹加劇、生活成本上漲、居民壓力加重等情況必然繼續惡化,屆時病入膏肓、束手無策則後悔莫及。

他表示,本澳地區細小、經濟體量不大,無法承受巨額游資的侵襲,政府必須盡快出臺政策措施應對,保障金融體系的安全、確保經濟運行的良好運作;必須加大對本地居民房屋的供給,或通過公共房屋或通過限定銷售對象的私人樓宇,滿足居民住房和置業的需求,縮窄或消除熱錢套取房屋價格差距的利潤空間,降低熱錢流入房地產市場的意欲。降低房屋信貸按揭風險,實行差別化信貸按揭,降低第二套或以上房屋信貸按揭的比例,對外地人和本地人實行差別化信貸安排,弱化房地產市場的杠桿作用,降低風險。另外,限制交易主體,尤其是以短期投資獲利為目的的基金、外地投機者,必須拒諸門外,限制他們購房,以降低資本的流動性。

何潤生新議員指出,經屋法案建議,今後經屋轉售向向政府補價的計算方式看似公平,但令人懷疑政府的房屋政策傾斜於私人樓市,令居民對經屋望而卻步。何潤生重申要調控樓市須有穩定的公屋供應量。

區錦新議員指出,本澳低地價高樓價,全社會的利益成為地產商的利潤,民眾怨聲載道。他指出,政府要重振威信,贏得市民認同,首須努力建公屋,解決居民住屋難的問題,必須停止賤價批地,以及鐵腕收回閒置土地。

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