小潭山建高樓 公道在人心

華澳日報社長先生:

我們是一群居住在仔的居民。驚悉小潭山又有發展商準備修改原用途,申建六幢29-36層高的樓宇(七潭公路近海洋花園的一邊的山邊已有大型住宅在興建中),希望能藉貴報一角反映我們對此的不滿。

從早兩天(五月十九日)特區政府就仔近七潭公路葡京花園地段的土地建築修改方案舉行公開旁聽會來看,規模也真不少,官商一起列席介紹:包括工務局長兼土地發展諮詢小組協調員賈利安、工務局副局長陳寶霞,以及文化局長吳衛鳴、環境保護局長張紹基;專業人士馮志強、梁文耀、石立忻和梁頌衍等其他土地發展諮詢小組成員以及發展商嘉輝置業有限公司則師譚志偉等。

今天(五月二十三日)翻開報紙,竟然還在大篇幅圖文並茂的報導公開旁聽會的消息:“旁聽會可以增加透明度”;“旁聽制度主要就新批給、交換,以及更改土地利用的申請個案舉行公開旁聽會。旁聽會議的舉行可讓公眾能對一些重大的土地發展項目有及時和深入的了解,並提出意見和建議。政府審批部門會綜合公眾意見作為參考,並按法定程序進行各種專業技術分析後,再決定有關規劃方案是否獲批”。真的讓人覺得公開旁聽會只是政府為發商推銷其修改方案而設的一個平台而矣。說到底只不過是官商合作的一把戲吧了。

從公開旁聽會發展商介紹的內容來看,發展商也真夠偉大,處處為居民的利益著想,比我們特區政府還要以民為本:甚麼考慮到現場條件無法滿足政府的酒店發牌要求,加上會對附近居民構成影響,因此將原計劃地段內散佈零碎未完成發展的地塊,重新整合為兩幅與原批准面積相同的土地,並申請將原來的酒店及住宅項目修改為單純的住宅發展項目”。發展商倒不如說修改用途的主要原因是因為起酒店及連排式別墅計劃怎能和起千多個豪宅單位和車位帶來的利潤相比更為貼切;零碎的發展地塊怎及完整兩幅地塊來得容易發展、容易大錢實際。根本有數得計,六幢屏風樓,過千個單位及車位,在今天樓價高企的情況下,為發展商帶來多少利潤?就由專業人士去計算一下吧。

甚麼“為減少對葡京花園居民造成的影響,工程會分兩期展開。率先開展的是位於里斯本街附近、現有多幢荒廢建築的第二地段。該地段面積為六千三百三十八平方米,計劃建三幢廿九層高住宅樓宇,海拔高度為-百卅九米;停車場會建於地庫一至三層,可提供四百八十六個各類型住宅單位及三百個車位。第二地段施工期間,近七潭公路的第一地段會修建臨時道路,供工程車輛進出地盤。”

“第一地段面積為九千0九十三平方米,計劃建成三十六層高的樓宇,海拔高度為一百五十四米。裙樓六層高,一至四樓用作停車場,五樓為會所,裙樓上將建三幢住宅樓宇,可提供六百。九個各類型住宅單位及六百四十個車位。細部設計須待政府批准有關申請後再展開,故現階段未有具體的單位面積。”

多麼的為附近居民的起居出入著想啊!多麼具規模的宏圖大計啊!現在不是你們發表大計、採取甚麼措施、在建築期間對居民的影響減至最低的問題,而是小潭山根本是屬於澳門居民的資源。一個本來樹木蔥蔥、鳥語花香、綠樹成蔭的山體,每天有多少市民會到這個地方來進行晨運,呼吸新鮮空氣。怎能讓你少數人為了自己的利益而任意破壞自然環境。還好意思說出委託了國際專業顧問團隊分析及評估該計劃對附近環保、交通的影響,指出規劃不會造成屏風效應;規劃中所有建築樓層所承受的道路交通噪音將符合建議的噪音標準,亦不會對小潭山及周邊自然環境構成直接生態影響,施工期間將實行環境管理計劃等等…。

如果你們採取上述對環境的分析評估是為了將小潭山的綠化環境搞得更好,讓市民有一個更好的呼吸新鮮空氣、享受大自然的環境,我想每個市民都會讚成。現在你們所謂委託了國際專業顧問團隊分析及評估該計劃對附近環保、交通的影響、說到底都只是作為爭取政府對你們的申請早日批準而做一些功夫、符合政府的審批要求以及多些數據支持你們的錢大計而矣?

看來政府在這個批給修改用途的立場上,根本就已經有了答案。不是嗎?請看看工務局長賈利安怎樣說?“當局會按城規要求及相關建築條例分析、諮詢如環保局和交通局等相關部門意見,以及諮詢大眾,爭取於今年第三季完成相關雛形方案的審批”。難怪連文化局長吳衛鳴、環境保護局長張紹基也列席會議。請細閱賈利安用的字眼,是爭取今年第三季完成相關雛形方案的審批。看來政府官員比發展商還要心急呢!

政府現在做的是一種本末倒置的做法。我們不明白為甚麼政府不諮詢居民是否讚成有發展商在小潭山興建六幢29-36層高的住宅樓宇的問題,而是對項目進行環境評估、山體意見及指引、一旦批准有關項目,政府定會要求承批人為保護山體及增加綠化等等問題作出研究。讓人覺得政府是在為發展商開路,好讓其申請是在合法、合情、合埋的情況下獲批給,以免受到非議及成為笑柄。如政府真的以民為本,處處站在市民的利益出發,根本就有很多理由可以拒絕發展商的申請,還用搞甚麼公開旁聽會及之後的諮詢之類的程序嗎?簡直就是當澳門居民是傻子。

發展商,你們放心吧,有我們處事公正的特區政府官員為你們效勞,只要官民合作,你們的申請一定會在經過一系列的門面功夫做好、完成了所有批給程序後,在一個合情、合理、合法的情況下批出。你們不用心急,今年第三季很快就到來。特區政府已為你們在開路,一定不會令你們失望,耐心等待吧!當六幢高聳入雲的樓宇建成時,特區政府可能還要頒給你們一個大蓮花勳章,表彰你們對澳門作出的貢獻呢!

對於這封信,政府官員們一定會搬出一大堆的數據,說明改變用途的好處,怎樣對居民有益,評估過對環境不受影響、不會對山體破壞之類的大條道理來支持他們批給行為的正當性。我們只是一般的平民百姓,無能力亦不會跟你們來玩 “數字”及“文字”遊戲,只是說出我們的心裏話,說出我們對官商勾結的不滿。

在這裏亦想奉勸政府官員一句,你們所做的一切,或許你們會覺得沒有違法,一切批給都是按法律辦事。但居民同樣會將你們所做的一切放在眼裏,群眾的眼睛是雪亮的,公道自在人心。

我們不期望特區政府會為一封信而改變原來的決定(因為我們對政府根本沒有期望),只是想通過這封信喚起市民對事件的關注。我們不想什麼“大潭山一號” “小潭山一號”之類的建築物繼續蠶食澳門已經不多的綠化資源環境。

祈望貴報能撥出篇幅,將信件刊出。

謹祝

貴報業務蒸蒸日上

一群關注小潭山發展的仔居民上

2011年5月23日

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。