【本報訊】澳門地産業總商會會長鍾小健認為澳門樓價仍處合理水平，未形成泡沫。他又稱特別印花稅出臺後業界兩成半失業。運輸工務司長劉仕堯表示，政府銳意推動制度建設，可對澳門房地產市場的長遠發展注入正面的動力。

鍾小健：業界兩成半失業

地産業總商會昨晚舉行成立29週年會慶，鍾小健致辭時說，消費增長，私人投資增加，政府工程開支上升，博彩稅收穩步增長，本澳幾乎全民就業，市民入息中位數穩步向上，近兩年訪澳客數字增加，再加上外圍的寬鬆貨幣政策、低利率及通脹，令澳門樓價上升。

鍾小健稱，回歸前澳門經濟負增長，才有25萬元的1000呎住宅單位。現時澳門為全球最大博彩娛樂中心，短期內訪澳旅客將邁向三千萬人次，與當年不可同日而語，以當年樓價來比較今天樓價絕不合理。假如跳出澳門，看看鄰近地區的樓價以及人均中位數收入，便可看到澳門樓價在合理水平，仍未形成泡沫。

鍾小健說，特別印花稅出臺後，買的認為房價會降，賣的對前景仍樂觀而堅持不降價，所以成交大幅回落，令業界經營困難，成交急跌八成以上。大約八千名業內員工無佣金收入，以往平均每月成交約二千宗，即平均每四個從業員可以有一宗成交。現時每月只有成交二百宗，平均四十個從業員只能做一宗。他預計5個月內，有25%的公司倒閉及有25%的從業員失業而不得不向政府伸手拿福利。他希望政府抱著摸著石頭過河的態度，適時檢討及完善特別印花稅，以免破壞澳門一向低稅制的良好投資環境，為地産業界及法律界營造一個良好的經營環境。

鍾小健還稱，地産從業員許多年逾四十，沒中學學歷，要求他們考試合格才發牌，可能難到他們。他建議發牌應可採取寬入緊出方式，發牌制度既要提升業界的服務水準，同時也要保障就業。

鍾小健認為，本澳租務市場轉趨蓬勃，這是業界重要收入來源。但租務法例已沿用多年，特別印花稅出臺令許多置業者出租樓宇，租務法例實有檢討之必要，以完善澳門之租務市場。他指現時的租務法例偏向保障租客，假如租客不依時交租，業主無可奈何，依循法律途徑追討需時太長。他建議政府檢討租務法，為澳門建立健康租的務市場，保障業主權益。

劉仕堯：制度建設注入正動力

劉仕堯在同一場合致辭時稱，最近幾年澳門經濟急速增長，為配合城市發展需要，政府銳意推動制度建設，在城市規劃、法制修訂、樓宇建設、舊區重整等領域不斷完善相關措施，務求優化市場環境，為居民安居樂業提供良好條件。他說，經過與業界及社會交流後，《房地產中介業務法律制度》現時已經呈交立法會作細則性審議。政府希望透過明定地產中介公司及從業員的權利和義務，創造一個有效的平臺，保障從業員和消費者的合法權益。

劉仕堯表示，規範“樓花”買賣的法律制度已經完成諮詢。政府會加快相關立法，預計法案今年第4季度便可呈交立法會審議。另一方面，規範“樓花”買賣指引本月中開始正式實施，進一步保障買賣雙方權益。

劉仕堯稱，這一系列的工作除可對澳門房地產市場的長遠發展注入正面的動力外，相信更能協助業界把握發展帶來的機遇，提升行業的專業水平。