李詢會否續有遏樓價措施

【本報訊】立法議員李從正指樓價居高臨下,與市民購買力嚴重脫節,質詢政府會否繼續推出措施,遏抑樓價,讓市民能置業。

李從正說,為打擊炒風、遏制樓市,引導房地產市場朝健康及可持續的方向發展,政府推出多項措施,尤其是對兩年內轉售的住宅單位額外徵收特別印花稅。措施推出半年,房地產市場成交量大減七成,但普羅大眾最關心的樓價跌幅不大,仍未能回落到去年水平,平均成交價更較“劉十招”出台前為高。據統計局2011年第3季私人建築及不動產交易的資料顯示,澳門半島的住宅單位平均成交價為每平方米35,416元,較去年全年高出25%,達7,076元,其中,黑沙環及祐漢區、黑沙環新填海區、青洲區、筷子基區、新口岸區、中區的成交價更較去年全年高出達10,000元。可見措施對解決居民“置業難”的問題未能發揮作用,樓價仍然與居民購買力嚴重脫節。

李從正指出,雖然特區政府表示調控房地產市場,讓其朝向健康及可持續的方向發展,但樓價未顯著調整,居民的住屋和置業需求遠未能得到滿足。雖然不少分析指出,樓價呈剛性屢推不倒,說明需求是剛性的,不存在泡沫。但樓價不跌亦有可能是本澳近年經濟高速增長,吸引大量熱錢持續湧入,在缺乏嚴厲措施監管及阻擊下,任由熱錢橫行肆虐,不少新建成樓宇均被外資公司整幢買入,以高價包售的方式哄抬樓市,刺激樓價持續上升。當前全球經濟大幅波動、股市前景不明朗、歐債危機未有解決跡象、內地多個城市推出調控政策、銀行利率偏低,在這樣的大不利形勢下,澳門經濟數據亮麗,首三季本地生產總值(GDP)按年實質增長21.8%,博彩旅遊業表現持續理想,其中博彩毛收入較去年同期上升45.9%,多間博企更創出輝煌成績,外資又怎會輕易撤資離場。另一方面,近年房地產商獲取暴利,能抵禦逆市的耐力較高,再加上外僱大增,帶動租盤需求,租金亦逐步攀升,更有投資者轉移目標於不在政策干預範圍內的車位、鋪位及廠房,由於租務市場回報理想,能大力支持樓價企穩,使得樓價的議價空間已不斷收窄,難以得到顯著的下調。

李從正說,調控樓市和遏抑樓價,從經濟角度是避免行業和整體經濟的泡沫風險,從社會角度則是解決民生問題和消除社會矛盾。許多市場分析僅僅是從通脹和樓價的層面去分析樓市的調控政策何時完結,不可能準確,必須綜合考慮樓市所帶來種種社會問題。若民生問題和社會矛盾未能解決和消除,特區政府不可能輕易地認為調控措施已足夠、可鬆綁。只有樓價和公共房屋的供應都能達到讓社會接受的程度,才可暫停出招。

李從正質詢政府:

1. 特別印花稅措施推出半年來,房地產市場成交量大減七成,但是,樓價未顯著調整,跌幅不大,仍然與居民購買力嚴重脫節,當局會否再推出調控樓市的措施,讓樓價符合居民購買力,促進房屋產市場可持續健康發展?

2. 樓價不跌亦有可能是大量熱錢持續湧入、刺激樓價持續上升所致,當局會否果斷出臺嚴厲措施監管及阻擊熱錢湧入,如考慮將特別印花稅轉售年期由兩年延長至五年,將公司法人、車位和商鋪一併納入在措施的規管範圍內,限制非本地居民購買等?

3. 2012年施政報告提及的房屋政策似乎變成了公屋政策,對調整私人房地產市場的內容著墨甚少,並非著眼於澳門整體的、長遠的房屋規劃政策。當局有何完整的房屋政策規劃,明確社屋、經屋和私人房屋的角色與定位,三方面配合及規範以回應居民不同的住屋訴求,切實解決居民的住屋及置業的難題?

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