【本報訊】由澳門房地產聯合商會主辦，澳門建築師協會、中國銀行澳門分行青年協會協辦的“經濟與民生及房屋政策的關係論壇”昨天假中國銀行大廈會議廳舉行。

澳門樓價易升難跌

主講嘉賓關鋒會上發表了“澳門房屋發展的經濟思考”的演講。他指出，樓房一般具有居住自用和投資增值的功能。如果一個地區的經濟穩定發展，土地和房地產運作相對開放且具一定透明度，加上土地儲備供應充足，市場機制將較易起到有效分配資源的作用。澳門屬於外向型經濟，自身經濟規模太小和種種歷史原因，房地產市場被扭曲程度較高，以致投資增值比居住自用更具主導地位。

他表示，從長遠的房屋發展考慮，若沒發生重大經濟危機，且預期全球經濟緩慢復蘇及中國內地經濟溫和增長，澳門經濟將朝穩定較高速度發展，政府財政收入和居民實質收入會穩步增長，民眾對居住的需求和投資增值的期望會不斷提高。其次，與鄰近地區比較，澳門的房地產價格還是相對偏低，因沒資金管制，經濟發展會令來資金不斷流入，這些資金無可避免尋找最優投資回報。現實分析，房地產是一個相當吸引的投資項目。由於受土地匱乏，澳門土地供應在可見的未來仍然非常緊張。

關鋒表示，以上三個因素很可能導致澳門的房地產價格一升難跌，在居民收入增幅低於樓格升幅的情況下，買樓自住會越來越困難。

調控政策效微價續升

進入2010年後，本澳房地產交易量和價格均錄得快速上升。經政府多次出招調控房地產市場，交投量雖有下降，但樓價升勢仍未完全受控。

中國銀行澳門分行青年協會理事長楊志光表示，特區政府保障滿足全體居民基本的住屋需求，但不可能全民擁有自置居所，公共房屋政策應向政府提出的社屋為主，經屋為輔的方向發展。他認同政府對房地產市場的措施，即有序規範管理，提高房屋和人口政策透明度，加強管理公共房屋市場，讓市場調節私人樓宇市場。