【本報訊】城市規劃委員會昨日舉行全體會議，討論姑娘街、仔菜園路和路環九澳聖母馬路共8幅地段的規劃條件圖草案，包括首份由城規會討論的工廈活化計劃申請。城市規劃委員會秘書長劉榕稱，暫時未有計劃更改路環九澳水泥廠地段的用途。

首份工廈活化申請

城規會討論將慕拉士大馬路華明工業大廈改建為高層住宅的申請。規劃條件圖草案建議，大廈最高120米，興建的住宅至少7成是小單位，實用面積不可超過60平方米。

地段屬於工廈政策範圍內，是首份由城規會討論的工廈活化計劃申請。會議上，政府人員解釋高度建議是根據附近樓宇的平均高度，以及城市發展狀況作出。

大廈建成後，需提供建築面積不少於7,300平方米的社會設施，有委員建議社會設施部分用作公共停車場。

姑娘街1C、1D及1E將建成90米高樓。秘書長劉榕稱，按規劃分區，地段屬於白區，即對樓宇高度沒有特別規範。現時這個地段旁邊為低層建築，這些舊樓日後重建時均有條件興建高樓，現時建議的90米高度是參考周邊一些高層樓宇而作出。

有委員關注車位配置問題，土地工務運輸局長賈利安指出，現行法例最低要求是每200平方米實用面積住宅配置1個車位元，發展商可自行決定設置更多車位。

位於司打口旁邊的一列舊樓(火船頭街243、245、249號)計劃改建，限高20.5米，規劃條件圖草案建議原貌重建舊樓的拱廊，與毗鄰的建築物拉直至同一水平。

會議上，多名委員憂慮重建拱廊失去原風貌。城規會秘書長劉榕表示，是否保留存在兩難，承諾會重新研究。

他稱，本澳由媽閣至沙梨頭一帶約有200多個拱廊和騎樓底建築，具有街區特色，工務局現正與文化局研究有關規劃，包括區內新建樓宇的設計指引，預料下個月會完成中期研究，有機會向委員會介紹。劉榕表示，初步傾向是兼顧保留街區風貌和發展需要，他認為，保護整個街區風貌比個別保護更重要。

水泥廠用地未擬更改用途

水泥廠的規劃條件圖草案限高20.5米，部分如儲存倉庫或混凝土攪拌設施建築可放高至50米。

多位委員關注未來水泥廠的發展和對環境的影響。劉榕稱，批地合約已規範水泥廠地段用途，現階段無建議更改。劉榕稱，政府有關部門在多年前已經分析研究，覓地優化和集中特殊工業場所，暫未有定論。劉榕強調，路環仍是市肺，無計劃增加其他項目。他認同水泥廠個案需要詳細深入研究。

至於仔北區規劃的菜園路TN2b地段規劃，條件圖草案建議興建限高90米，地積比率放寬至11倍，須在裙樓劃出至少2,000平方米建築面積作社會設施之用，並須提出保護地段範圍內1株古樹的方案。

劉榕重申，仔北都市化整治規劃修訂提高地積比，目的是透過政府和私人發展商共同開發，釋放土地，達致多贏。有委員詢問北規劃會否公開諮詢，劉榕表示，現時仔北規劃是整治未有詳細規劃用地，相關規劃已放在網上和公示收集意見，會於城規會上討論。