第13/2017 號法律修改《民法典》不動產租賃法律制度的新規定，已於2月18日生效。是次修法主要包括租賃合同的簽名須經公證認定、出租人在租賃關係存續期未滿三年時不得單方終止租賃合同等規定。

十四、如果出租的物業易手，新業主與承租人需要再“認筆跡”嗎？又如果他們想重新訂立租賃合同，該合同的簽名又是否要“認筆跡”呢？

關於第一個問題，我們認為是不需要再“認筆跡”。至於第二個問題，是需要再“認筆跡”的，因為假如再訂立的租賃合同有新的協議（正如在早前的文章第7條所述）固然要再“認筆跡”，但即使沒有修改任何條款（例如，只有出租人身份的轉變），我們認為正如這個例子，由於新的租賃文書上出租人的姓名（簽名）已改變，故仍須辦理“認筆跡”手續。

十五、出租人在租賃關係存續期未滿三年時不得單方終止租賃合同，那麼，出租人如何才能加租呢？

根據《民法典》第999條的規定，由當事人協議調整租金（例如加租）的情況有兩種，一是在租賃合同內已預先訂明如何調整租金，其次是原先的租賃合同並沒有訂明，其後由租賃雙方透過另一協議訂定。

因此，能否加租關鍵在於租賃雙方是否能達成協議，不論是事前（在最初訂立租賃合同時已加入有關條款，例如訂明第一年租金若干，第二年租金若干…）抑或事後（透過另一協議訂定）；值得一提的是，如果租賃雙方在訂立合同前後均沒有達成加租協議，而承租人在不同意加租或加租幅度下堅持要租住滿三年，那麽，出租人便不能調整租金了。

（法務局供稿）