【中新社北京4月15日電】中國部分地方價量齊升的樓市「小陽春」遭遇政策「涼水」。4月份以來，長沙、北京、深圳、合肥等地陸續出臺樓市收緊政策，以整頓房地產市場，遏制投資炒作。業內人士認為，穩地價、穩房價、穩預期是今年中國房地產政策的關鍵，這也就不難理解在近期樓市波動、市場炒作氛圍再起之時，部分城市收緊樓市調控的「繮繩」。

4月15日，北京執行國管公積金新政，對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款額度由80萬元（人民幣，下同）降至60萬元，貸款期限不超過25年。至此，在北京買房的商貸、公積金貸款全部實施「認房又認貸」。

中原地產首席分析師張大偉指出，國管公積金是中央國家機關及在京單位等國管單位在職員工繳存的住房公積金，比較小眾，其政策調整對市場影響並不很大。以2017年為例，當年，使用國管公積金的住房交易佔北京樓市所有交易的比例僅為3%左右。

但國管公積金收緊具有一定的信號意義。張大偉認為，加之近期青龍湖等區域供應大增，北京樓市價量雙升的「小陽春」，會大大降溫。預計5月份，北京樓市如果沒有其他信貸寬鬆政策，房地產市場會再次出現下探。

今年3月份以來，隨著房地產調控政策趨穩，部分一二線樓市在持續降溫之後出現「小陽春」行情，成交量價雙雙回升。易居房地產研究院發佈的一份報告顯示，3月份，受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%，同比增長10%。

張大偉認為，部分區域樓市小陽春出現的主要原因是一些城市房價下調後的觸底復蘇，疊加信貸利率的小幅鬆動，購房者入市意願增強。融360發佈的數據顯示，2019年3月份，中國首套房貸款平均利率為5.56%，已連降4個月。

部分樓市小幅昇溫的同時，炒作和謠言也紛紛出現。一些城市出現了哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳現象，一些地區傳出限購解除等謠言，一些樓盤還人為炮製熱銷案例引發市場恐慌。為此，多地陸續收緊調控。

15日，有媒體報道，長沙市將停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。

10日，合肥表示，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處「哄抬房價」、「價外加價」、「捂盤惜售」、「虛假宣傳」和「強制搭售」等違法違規行為。

8日，深圳市表示，將開展房地產市場領域「樓霸」專項整治工作，壟斷房源、操縱房價、房租、惡意炒作、哄抬房價、房租等行為將被列為重點整治範圍。

中國社科院財經戰略研究院發佈的一份月度分析報告認為，2019年初局部樓市的「小陽春」，具有較大的政策試探性成份。房地產企業、仲介機構等相關主體，藉助1-3月份的宏觀政策真空期展開「營銷攻勢」，以營造樓市整體向好的氛圍。

報告認為，由於一二線城市住房總價較高、對融資杠桿的依賴度大，祗要限購、限貸等房地產核心調控政策不發生顯著鬆動，一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。三四線城市收入水準及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。如果房地產調控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部「小陽春」將自行消退。

中國央行貨幣政策委員會：把好貨幣供給總閘門不搞「大水漫灌」

中新社北京4月15日電：中國央行貨幣政策委員會2019年第一季度例會內容15日公開，中國穩健的貨幣政策要鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞「大水漫灌」。

這是中國央行貨幣政策委員會近期調整組成人員後的首次會議。此前不久，中國證監會主席易會滿接替劉士餘，被任命為央行貨幣政策委員會委員。

會議提出央行貨幣政策六個方面工作重點：

要堅持逆週期調節，進一步加強貨幣、財政與其他政策之間的協調，適時預調微調，注重在穩增長的基礎上防風險。

穩健的貨幣政策要鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞「大水漫灌」，同時保持流動性合理充裕，廣義貨幣M2和社會融資規模增速要與國內生產總值名義增速相匹配。

繼續深化金融體制改革，健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架，穩妥推進利率等關鍵領域改革，進一步疏通貨幣政策傳導管道。

按照深化金融供給側結構性改革的要求，以金融體系結構調整優化為重點，優化融資結構和信貸結構，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應。

綜合施策提昇金融服務實體經濟的質效，改進小微企業和「三農」金融服務，推動穩健貨幣政策、增強微觀主體活力和發揮資本市場功能之間形成三角良性循環，促進國民經濟整體良性循環。

進一步擴大金融高水準雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力，提高參與國際金融治理能力。

央行貨幣政策委員會強調，要綜合運用多種貨幣政策工具，保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定，在利率、匯率和國際收支等之間保持平衡，促進經濟平穩健康發展，穩定市場預期，打好防範化解金融風險攻堅戰，守住不發生系統性金融風險的底線。