吳在權:樓市不樂觀 希望完善房地產政策

【本報訊】房地產聯合商會昨日下午舉行辛丑年新春團拜酒會,立法會主席高賢、中聯辦經濟部副部長朱宏等出席。會長吳在權表示,去年房地產市場量價整體下跌,除受疫情影響,市場供需和相關政策等亦影響房地產健康發展。認為如政府沒有新的樓宇支持政策下,今年樓市將不樂觀。

吳在權指,澳門的房地產市場受供需及法制等因素影響;在供需方面,雖然本澳有23.5萬個住宅單位,空置單位及三、四十年或以上樓齡單位佔四成九以上,2020年底本澳的人口已達68.31萬人,可見住宅的供應仍然相當緊張,加上樓宇老化以致市民換樓需求殷切,住戶規模縮小情況普遍化,將增大住宅的剛性需求,認為人為設定按揭成數,除了可能推高樓價,更導致殘舊樓宇面積細,總價低但尺價高的怪現象,希望政府尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數,促進市場健康發展和市民安居。

吳在權又表示,新土地法實施以來,不可歸責於承批人的閒置土地亦被一刀切收回,嚴重打擊了投資者信心,且未見當局積極推動公開拍賣土地,以至於近年來新落成或動工的私人樓宇新寥寥可數,更近乎沒有。由於供需緊張,贊同特區政府大力推動公共房屋建設,但私人樓宇始終是住宅單位的最主要組成部分,認為政府應科學、有效平衡公私住宅市場發展,否則倘若只有公屋而缺乏私人樓宇建設,顯然不利於整體社會經濟發展。

他建議政府適時從稅務、法制、金融等多層面、多領域開展檢討、完善房地產政策的相關工作,尤其檢討特別印花稅的措施,有效平衡市民的正當安居需求,科學釐定公私房屋市場發展,推動完善土地法相關制度,以及充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數。

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