【本報訊】中原澳門表示，首季市場受到鄰近地區疫情以及俄烏戰爭影響，市場觀望氣氛濃，成交持續淡靜，第一季住宅成交估計為741宗，環比回落約45%，創季度新低紀錄，第二季市場成交量預計將繼續在低位徘徊。
　　中原澳門及橫琴昨日上午11時假工銀大廈五樓舉行2022年第一季樓市回顧及前瞻發佈會。澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新表示，首季市場受到鄰近地區疫情以及俄烏戰爭影響，市場觀望氣氛濃，成交持續淡靜，其中二月份更創本澳近十年的單月新低紀錄。財政局數據顯示，一、二月成交量約291宗及200宗，估計三月成交量約250宗，推算全季約741宗左右，同比回落約45%，亦創季度新低紀錄；而價格方面，估計首季每平方米樓價按實用面積計算約9.25萬元水平（約8,600元/呎）。
　　展望第二季，預計在鄰近地區疫情持續影響下，市場成交量將繼續在低位徘徊，估計次季約700至800宗水平，而樓價或將有輕微下調。雖然目前市場上睇樓客仍較多，但普遍希望業主有10至15%的折讓，而業主給予的議價空間約5%內，雙方難免拉鋸。預計次季皇朝及新口岸區樓價跌幅較大，而傳統民生區，即黑沙環及筷子基等，樓價相對平穩。
　　商舖方面，首季舖位市場仍無法擺脫低迷局面，成交量及總金額下跌。首季成交約50宗水平，環比下跌約31%；總涉及金額約5.9億，環比下跌約23%。租賃方面，受經濟低迷氣氛影響，各區租金均現跌幅。旅遊區及賭場區的租金相較疫前下跌約五至七成。
　　至於橫琴，橫琴中原區域總監陳瑞樊表示，受春節假期和疫情影響，橫琴樓市表現有所下滑，進入行業傳統淡季，住宅產品依舊是客戶投資首選，成為一季度的成交主力；受“二線”封島等利好消息刺激，投資者對橫琴關注度上升，投資信心增強，市場在3月逐漸回暖。資料顯示，第一季度橫琴網簽成交量約為829套，同比下降約48.51%，占珠海網簽成交總體比例約10.80%。展望未來，由於今年橫琴有多個項目待入市，產品多樣，吸引部分投資者觀望，預估未來將會刺激投資者入手，推動橫琴樓市向上。