衛星場附近鋪租變化 結業消息或影響樓價

  【本報訊】疫情持續兩年多,澳門整體經濟活動持續放緩,近日坊間傳出本(6)月底會有六至八間「衛星場」倒閉的消息,澳門地產業界、樓市均受到一定程度的影響。
  地產業總商會副理事長王世發7日接受訪問時表示,消息多少會動搖到業主的心態,若普遍業主受到市場壞消息影響,便會降價想儘快將產業售出,導致市場樓價略有升降差距。
  而「衛星場」附近的商鋪,因「衛星場」經營波動正在大量招租,租金亦受到影響。王世髮指,新口岸一帶是「衛星場」集中地,該區商家客源主要以旅客為主,店鋪租金較疫情前已下降三至四成,相信仍有下調空間。但由於通關政策未明朗,疫情尚未見光,因此有意經商的商家目前並不太願意「入市」,店鋪的租售情況並不樂觀。
  王世發提及到,地產市場一般重視兩個指標,首先是成交量,其次是成交價。現時澳門地產業界的成交量呈下降趨勢,去(2021)年全年成交量約6,000宗,每月大概500宗成交個案。而今(2022)年成交量萎縮情況嚴重,上半年月均成交個案下跌至300宗,較去年減少逾40%,相當於地產仲介的收入亦下降了40%。
  成交價方面在今年上半年沒有太大變動,1月至5月的每平方米實用面積的成交價,維持89,122元的平均水準。王世發表示,現時澳門的樓價沒有太大變動,成交量卻不斷下跌,原因是許多業主一般收入較穩定,如從事公務員、對市場消息不太敏感又或者沒有按揭負擔而不願降價,而買家方則認為近日不斷傳出不利消息,希望能用更低的價錢購入物業,造成了一種業主與買家之間的對抗局面。但亦不排除會有業主急於將物業套現以用作周轉等情況出現。
  成交量下跌導致地產從業員收入大減,影響其就業心態,同時亦造成了巨大的經營壓力。王世發表示,現時澳門經濟環境較差,認為經營壓力並不僅存於地產業,每個行業均受到疫情的重創。建議政府因應目前經濟和就業形勢,放寬入行地產業的限制,讓失業待業人士可投身地產業發展。同時亦期望政府可視乎地產行業情況,豁免行業牌照的規定,放寬地產從業員的入職門檻。王世發又指,地產業從業員屬高強度的工作,人員流動性較高,未來會積極參與各種招聘會,期望能吸引更多應屆畢業生投身行業。