【本報訊】澳門地產業總商會昨日下午三時假新東方置地酒店藍宮宴會廳舉行二○二四年甲辰年新春團拜酒會。該會會長鍾小健表示，經濟環境持續改善，但地產業仍然低迷，由於美國持續加息，拉高港澳地區利率，同時令還款壓力增加，部分企業的利息開支更急增三成，面對股市下跌、樓市低迷、銀行放貸轉趨審慎，中小企的資金流動性欠佳，尚未走出困境。他建議政府能夠透過全面撤回之前房地產的調控政策，提振樓市成交，保障業界生計及市民的資產價值，並激活投資和消費。
  鍾小健致辭表示，在特區政府的帶領下，2023年本澳旅客入境數及賭收穩步復甦，失業率及就業不足率亦顯著下降，民生經濟持續改善。橫琴澳門新街坊熱賣，及橫琴將於短期內分關管理，加速澳門居民融入國家發展大局，開局良好。
  惟疫情後澳門樓市成交並未改善，成交量相比2022年再跌三個百份點，而一手新盤大概呎價從一萬元跌至最近的六千元左右，回落達四成。按此推算全澳不動產的資產價值從疫情前的一萬二千億萎縮至不足八千億，澳門中產居民身家縮水之餘，甚至負資產，面臨被銀行追收貸款本金(俗稱Call Loan)的風險。而隨著利率上升，供款壓力亦隨之增加，居民收入普遍在短期內難以恢復疫情前水平，導致消費降級，牽一髮而動全身。
  鍾小健認為，去年本澳經濟數據雖然亮麗，但不論是企業、還是市民，普遍生活仍然困難，建議政府改善經濟的切入點，樓市是最佳選擇，當樓市成交恢復活躍，企業和投資者能夠套現，銀行亦會因成交轉好而願意增加放貸，銀行追收貸款本金(俗稱Call Loan)的風險便會下降，市場現金流自然增加，這樣能帶動消費與投資信心，從而達到改善健康發展經濟的目的。
  隨著公共房屋政策逐步完善，福利房屋供應大幅增加，社屋、經屋供應開始已滿足需求，反映政府照顧無能力置業居民住屋需要的問題，已得到根本性解決，而過去十年特區政府收回過百幅閑置土地，將有條件透過增加供應來調控樓市，及有條件為樓市全面撤辣，增加庫房稅收入。事實上，中產居民私樓佔全澳住宅比例超過七成，而房地產更是中國傳統居住與置業累積財富的主要方式，因此，政府在當前房地產市場疲弱的情況下，建議政府扶持私樓市場的平穩健康發展。該會並建議政府能夠透過全面撤回之前房地產的調控政策，提振樓市成交，保障業界生計及市民的資產價值，並激活投資和消費。倘全面撤辣後樓市出現過熱，有需要隨時可重新『加辣』。