【本報訊】澳門房地產聯合商會昨日舉行新春團拜酒會，澳區全國人大代表、立法會主席高開賢及澳門中聯辦經濟部副部長楊皓等嘉賓出席。該會會長吳在權表示，在國家的支持下，隨著粵港澳大灣區建設持續推進，橫琴粵澳深度合作區的發展等，澳門善用「一國兩制」優勢，積極有為，將有助於經濟社會得到持續的發展。
　　澳門房地產聯合商會會長吳在權在致辭時表示，對房地產的政策措施及看法，必須基於客觀認識房地產的屬性、特性、重要性與作用，方有助於科學決策。首先，房地產的民生屬性，例如「房子是用來住的，而不是用來炒的」民生屬性，確是有助於維護社會穩定。其次，房地產的投資屬性，在世界範圍內，房地產是經濟發展下，既有民生使用屬性，同時亦有投資增值的雙層性特質，政策措施若不以全域考慮不符合市場規律，將可能對社會產生不少負面影響。必須要理解，房地產業既創造衆多就業崗位、消費及投資，更可帶動眾多內需，尤其帶動諸如室內裝修、家電、物業管理等一百多個相應產業鏈發展。該會希望有關當局能夠結合中央經濟工作會議精神及劉鶴副總理講話內容及澳門經濟適度多元發展的大方向，思考如何更加科學、全面及深入的研究及規劃房地產業發展。
　　吳在權建議：首先，在宏觀層面，因應澳門本身發展定位，宜結合粵港澳大灣區、橫琴粵澳深度合作區建設等等，配合長遠發展及人口與城市佈局等，加強科學研究，出臺有利於「一中心、一平臺、一基地」建設的整體長遠房地產政策規劃。其次，持續完善房地產的相關稅制措施。（一）重點檢討有關特別印花稅，誠如不少社會意見指出其不合時及不合理，宜認真檢視予以取消特別印花稅。（二）檢視澳門居民首次置業的按揭成數是否合理，例如應調整取消以房價界定住房按揭的成數的措施，協助有需要的青年或新婚家庭，滿足剛性住房需求，以及抒援宜改善居住有壓迫感的家庭住所需求。再者，雖然認同行政當局為改善市民安居樂業推出相關公共房屋，但亦應平衡市場供需，以及資本主義社會經濟適度多元之私人房地產市場健康發展之必要性。應充分尊重及善用金融服務，推動放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數，以促進金融發展，帶動盤活資本市場。
　　吳在權表示，至於房地產業方面，該會認為，在短期內未必會有太大的反彈。當然，行政當局若能以創造經濟適度多元的總綱下，在政策、稅務、行政措施等方面有效檢討及調整的前提下，社會資本及金融市場持續優化、盤活社會消費、投資信心增強，相信房地產業界在自強努力下配合，仍可跟隨社會生存下去。
　　會長吳在權表示，全球宏觀經濟下行壓力，以及疫情等多種因素影響，近年私樓建設及落成數量不多，形容行業在過去幾年艱難。
　　他稱，免檢通關實施後利好各行各業，他對今年（2023年）樓市抱持希望，但預料行業短期內未有太大反彈。
　　吳在權稱，近年市場交投的大部分是20至30年樓齡的樓宇，而去年（2022年）疫情和多種因素影響，私樓落成數量不多，但持牌的房地產仲介及經紀逾7,000人，平均每人只有半宗或1宗交易。他重申支持政府房屋政策，但房地產業持續健康發展講求供需平衡，希望政府持續完善房地產的稅務措施，包括放寬特別印花稅規定，以及檢討居民首置按揭成數；同時結合大灣區、深合區，配合本澳長遠人口與城規佈局，制定長遠房地產政策規劃。