【本報訊】仲量聯行22日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發佈會，仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂、澳門估價部董事黃嘉良、租賃部高級經理高英杰等出席，講解澳門整體經濟及物業市場情況。
　　黃嘉良表示，隨著疫情受控以及澳門與內地、香港通關，澳門有望經濟重現曙光。今年至今，估價部收到的物業估價查詢已回復至疫情前水平。受惠於通關後旅客重臨澳門、市場情緒改變以及美國加息周期見頂等因素，物業市場最壞時刻料過去，商舖及住宅等租賃市場有望率先回升。然而，在複雜多變的外圍環境及供應鏈滯後影響下，物業市場的投資意慾仍受制於高息環境，並依賴本澳經濟回復的步伐。
　　唐偉樂表示，去年受新冠疫情以及「辣招」持續影響下，住宅成交按年跌逾五成至不足三千宗，當中樓花成交量不足240宗，佔總成交約8%。住宅物業的資產及租金表現持續下滑，2022年高級住宅租值按年下跌15.5%，中小型住宅租值則按年下跌12.8%；資產表現方面，2022年高級住宅資產價格按年下跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年下跌10.1%，投資回報率均約1.5%。
　　展望今年，澳門恢復通關，訪澳旅客回升，經濟環境逐漸復甦，對物業市場帶來支持。但受高息環境、住宅租金回報低等因素影響，住宅市場上升動力不顯著，今年高級住宅資本值料持平，租金升幅在5%內；中小型住宅資本值升幅在5%內，租金料升5%至10%。