【本報訊】紅街市前郵電局宿舍擬重建，土地面積298平方米，地面層為紅街市圖書館。城市規劃委員會昨日在第四次平常全體會議上，再次討論這幅土地的規劃條件圖草案，建議地段用途維持居住、商業或旅遊娛樂用地，樓宇限高20.5米。城規會主席、土地工務局局長黎永亮表示，會上沒有人反對建築物拆卸重建，通過草案。
  基於交通事務局意見，地段內須設置通往公共行人天橋的通道，包括垂直交通設施和獨立出入口，及預留公共行人天橋承托構件，以連接通往林茂塘區。土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻表示，若行人天橋能延伸至對面賈梅士商場，覆蓋會更好，但需解決商場24小時開放及空間改造問題，需要商場業權人同意，方案已預留天橋接口條件，待日後條件成熟可接入。
  而會上多位委員關注樓宇為知名建築師設計，採用複式住宅結構，具有探索現代主義建築物的特殊性，關注若建築物拆卸重建，當局有何手段避免文化缺失。
  文化局文化遺產廳廳長蘇建明回應稱，雖然有關建築未達文物標準和顯著的文化價值，但當局一直有記錄本澳知名建築師的作品，已掌握一定資料，因應今次個案，當局會研究後續有何記錄手段可留下一些資料。
  另外，會上還通過巴波沙大馬路南慧閣的規劃條件圖草案，根據最新一份規劃條件，調整了住宅最大許可實用面積由4,900平方米放寬為5,600平方米。巴波沙大馬路246至280E號地段的規劃條件圖草案曾於今年5月在城規會討論，但多名城規委員與居民意見希望放寬對實用面積或住宅最大許可單位數的限制，以提供誘因推動都市更新。
  為此，城規會表示作進一步研究調整。近日再次開展新一輪的意見收集，根據最新一份規劃條件，最大許可地積比率為10倍，住宅最大許可實用面積由4,900平方米放寬為5,600平方米，而住宅最大許可單位數目維持104個，最大許可覆蓋率為85%。土地面積1,032平方米，樓宇最大許可高度為90米。
  有委員認為，政府聽取意見並調整草案，增加實用面積，是顯著進步。然而，即使放寬後，重建仍存在難度，因為南慧閣業主可能「計唔掂條數」，難以平衡成本與收益。工務局代表稱，為鼓勵業權人發展，無論高度、住宅面積、覆蓋率等都已放寬，而該草案的住宅面積當局已經「放到最盡」。然而，需要平衡該區的環境、交通承載力，當局認為該草案已適合及可接受範圍。