徵特別印花稅收緊樓花貸款遏炒風

【本報訊】為遏抑樓市炒風,政府建議向購置兩年內轉售的住宅單位或樓花徵收特別印花稅,同時收緊樓花貸款比率上限。

特別稅加重投機成本

行政長官昨日在立法會答問大會上被議員問及本澳樓市,尤其是樓花規管的問題。他表示,經過運輸工務司司長劉仕堯及其工作小組深入研究,政府建議針對購置後一年內轉售的住宅單位或樓花,徵收樓價百分之二十的特別印花稅,超過一年但不超過兩年轉售,徵收百分之十的特別印花稅。他希望儘快將相關草案提交立法會審議。

政府同時會收緊樓花貸款比率的上限,澳門居民樓花貸款比率上限為百分之七十,非澳門居民樓花貸款比率上限則為百分之五十,且不設豁免條件。金融管理局昨日下午已發出相關指引。

崔世安表示,該指引和措施將加重地產市場投機買賣的成本負擔,進一步加強樓花貸款的風險管理。政府會公開更多樓花買賣資訊,讓市民作出更審慎、理性的考慮。

崔世安說,規範樓花的法律草案正進行諮詢,政府爭取早日提交予立法會審議。法律實施前,有關部門將推出增加市場透明度的指引和措施。為有效打擊逃漏財產轉移印花稅的行為,財政局將要求樓花發展商協助確保銷售合同納稅義務的履行。

議員憂上有政策下有對策

吳國昌議員雖然認同規管樓花的銷售,卻認為規管樓花與處理樓價問題是兩回事。他恐怕可能出現“上有政策下有對策”的情況,有入會利用各種銷售手段進規避。他認為抑制樓價最根本的是增加供應,尤其須加建公屋,平衡供求。

關翠杏議員認為,政府採取這措施,顯示其遏抑樓市炒風的態度較以前強硬。惟措施仍顯力度不足,但對比早前推出的“劉十招”,相信成效會較好。吳在權議員認為,政府規管樓花買賣,應讓買賣雙方都要負起責任,而非單獨是發展商。

剩餘公屋六月前招標

新澳門學社議員昨日再次攜倒計時牌到會,提醒政府注意建成萬九公屋所剩時間已不多。崔世安回應,剩餘的興建計畫將在六月底前招標。政府不僅按承諾興建萬九個公屋單位,認為興建好萬九公屋單位並不代表公屋計劃已完成,政府會根據實際需要繼續作出決定。

早前政府宣布暫緩拍賣兩幅土地,該兩幅土地原計劃用來興建細面積住宅單位。政府擱置這計劃後,運輸工務司長劉仕堯曾表示,這兩幅土地將撥作公共房屋儲備用地。崔世安昨日表示,該兩幅土地已經決定用於興建公屋。

崔世安重申,政府將全力處理閒置土地,但他指出在收地過程中,不排除有很多土地個案進入司法訴訟,政府在回收閒置土地問題上責無旁貸。政府已啟動5宗閒置土地收回程序,為令法律程序無瑕疵,須給予發展商聽證機會。同時已有部分個案分別送交檢察院和廉署,檢視現有行政程序是否有效,避免因跟進過程可能引發的訴訟。他指政府盡忠職守,亦須遵守法律。他說,會根據個案依法盡量將回收程序和結果公開。