【本報訊】特區政府再出4招遏制房地產市場投機行為，措施包括徵收特別印花稅，進一步收緊樓花貸款比率上限，規範樓花買賣，加強打擊逃漏轉移印花稅。運輸工務司司長辦公室主任黃振東稱，世界各國加息週期迫近，有意置業人士要量力而為。

劉四招專打樓市投機

政府資料顯示，今年2月本澳住宅單位實用面積每平方米平均價格接近4萬元，較去年9月上升約1成2，其中澳門半島樓價上升超過2成2。政府再推出“劉四招，遏制房地產市場投機行為。運輸工務司司長劉仕堯指，“樓花”按揭貸款風險較高，本澳這類貸款近期明顯上升，加上房地產仍炒賣熾熱，經評估分析後，參考鄰近地區的經驗，結合本地的實際情況，進一步推出4項措施，以期進一步遏制過度的投機炒賣，加強金融風險管理，促進房地產市場健康發展。

4項措施包括對在規定限期內轉移居住用途的不動產交易徵收特別印花稅。稅率分兩級：獲得不動產後1年內轉售，稅率為20%； 獲得不動產後1年後至2年內轉售，稅率為10%； 二是進一步收緊“樓花”貸款比率上限。澳門居民，不論樓價，一律定為70%；非澳門居民上限為50%，不設豁免。新指引在4月21日生效，適用於所有未批准的申請。 三是規範“樓花”買賣的指引及措施，土地工務運輸局和消費者委員會將專設置網頁，將澳門現時已批草則但尚未發出“入夥紙”，及已公開發售的樓宇資料集中上網，當中包括樓宇的座數、層數及單位、車位數量，樓宇建築的審批進展情況及工程進展情況等資料，讓市民清晰瞭解有關樓宇的狀況。土地工務運輸局與消費者委員會將聯同建築業及地產業的團體向所屬會員發出指引，要求發展商定期提交已售出“樓花”的數量及售價等相關資料，上載到上述網頁，供市民查閱。土地工務運輸局和消費者委員會將聯同建築業及地產業的團體擬定“樓花”買賣合同範本，提供發展商在銷售“樓花”時使用。有關指引將在今年5月份內生效。《規範“樓花”買賣法律制度》在完成諮詢後，將加快立法程序，實施後將全面規範“樓花”的買賣。 四是實施打擊逃漏轉移印花稅等不規則的措施。要求發展商定期向稅務部門提供銷售“樓花”的合同副本及買家資料。發展商在已售“樓花”轉名時要提交納稅證明。

劉仕堯說，這四項措施，是去年一系列措施的延續，是針對本澳經濟環境及房地產市場現況制訂的特別措施，以加重房地產投機炒賣的成本，加強“樓花”貸款風險管理，提高資訊透明，讓市民作出謹慎、理性的判斷，並加強保障“樓花”購買者的合法權益。

置業者須量力而為

運輸工務司司長辦公室主任黃振東表示，現時環球經濟仍不穩，資金不斷流動，利率偏低，及通脹預期，易令資產價格大幅波動。

黃振東提醒市民留意影響樓市的因素。他指出，世界各國正採取加息措施，防範通脹，顯示加息週期迫近。

黃振東透露，本澳居民擁有房屋率達72.8%，澳門樓宇空置率為8.6%，現時有16000多空置個單，高於鄰近地區，另外，“萬九公屋計劃”實際提供21,616個公屋單位，加上原定拍賣的兩幅土地會興建800個公屋單位，未來2年公屋供應量已增至約22,400個。到今年2月，興建中的私人房屋單位有5,800多個，審批中的私人住宅單位約有3萬個，未來幾年本澳新填海區亦有不少住宅單位提供。黃振東呼籲有意置業人士要審視自身經濟能力，注意外圍經濟環境及本澳房地產市場的變化，做到心中有數，量力而為。

黃振東表示，本澳樓市風險可能存在，政府將繼續密切關注房地產市場的變化，廣泛聽取社會意見，不排除在有需要時進一步採取其他合適的措施。