路城仍有巨大空間發展博彩多元項目

政府當局在早年之前為了打破本澳博彩業單一性的經濟模式,推動經濟適度多元的發展及致力將本澳打造成世界休閒旅遊中心,經過多年實踐及推行實施,實踐可以證明得到政府推出的適度多元經濟發展模式,這是可以符合及適合本澳社會經濟發展模式,用馬克思的理論來話,經濟適度多元的發展完全可以配合得到本澳社會經濟未來的發展,並且更加有利於促進本澳社會經濟的發展。本澳社會經濟的發展其中最受影響的因素是地理面積及人口,五十多萬人口及每年超過二千多萬人次的旅客,在本澳這個彈圓之地,土地利用與城市規劃往往就會發生重大的矛盾,就博彩業而言,一般市民都期望博彩娛樂場不應進注於社區,這就對博彩業的基礎發展造成過多的局限性,填海就是一個最好的辦法,現時發展起到來的路金光大道一帶的博彩旅遊綜合體就可以有效證明其中政府當初決策的明智之舉。

從往日原本屬於海面的路金光大道一帶,直至現時就發生了翻天複地的變化,多間不夜城式的博彩旅遊酒店綜合體度假設施,每天接待數以萬計的旅客,穿梭巴並是不停往來接載來於不同地區的旅客。路城與澳門半島相比較,對於發展博彩娛樂及多元化,現時路城還有很大的發展空間,但是澳門半島沒有這個優利之處,雖然講政府當局計劃在澳門半島這一邊繼續填海造地,可是政府當局早前已經公佈過表示不會用填海地用作發展任何與博彩業有關的項目。因此,澳門半島這邊就已經沒有足夠的土地發展博彩業項目,現時已經達到預期的決策及規定,並且政府當局在調控博彩業的賭台數量方面,現時的數量已經基本上達到,而且當局為了配合城市健康發展,以及考慮到廣大市民的意願及意見,若再從澳門半島造地及騰出空地發展綜合體的大型博彩娛樂設施的機會,相信機會一定會是微之又微,可以講是沒有的。對於路城來講,這絕然就不同。

其實澳門半島不再有機會興建更多的大型酒店娛樂綜合體,也是有其中的道德,就現時的情況來講,可以講達到飽滿的情況,本澳三十四間娛樂場及綜合體酒店已經大部分集中於澳門半島的新口岸一帶,從英皇酒店、新舊葡京酒店、永利酒店、MGM酒店、星際酒店、凱旋門及置地、金沙及漁人馬碼等,整條友誼馬路都是娛樂酒店綜合體,可以講是博彩一條街,從東到西,從南到北,密集於一條路,若將添加多間博彩娛樂一體的設施,根本上沒有什意義,對行業的競爭及交通、飲食等相信會造成一定的影響。博彩多元項目在澳門半島這一邊,亦可以講是百家爭鳴,筆者認為現時關鍵是如何提升各間酒店的服務質素,以吸引更多的旅客來澳消費及觀光。

眾所周知,本澳的任何一個項目的發展都受於土地缺少的影響,特別是發展多元經濟的博彩項目,若沒有足夠的土地,就不可能會推動相關項目的發展,亦不會得到預期的效果。路城的金光大道一帶的填海區,至今雖然講有澳門威尼斯人綜合體及其的第五、六的項目,以及新濠天地與銀河綜合度假城,幾間綜合設施所占的土地空是相當大,但是還有一大塊的土地還沒有真實的發展起來,或許個別的土地早已經是名花有主,可以受於政策或法律法規等因素的影響,還是沒有動土,空置多年及野草叢生。其實大力發展路城的其他綜合體項目,根本上不用考慮競爭等實際的問題。例如對於交通問題來講,任何旅客或市民前往路城都是十分方便,公共巴士班次充足及的士數量不斷提升,更要重的是各間綜合體的接駁巴士日夜不斷穿梭於各個口岸之間,還有即將興建的輕軌項目,這更是如虎添翅,再加上路城接近仔碼頭及國際機場,交通基本上不算是問題。旅客到路城旅遊觀光在交通方面,更優於澳門增島這一邊,不需要受坐車難及塞車的痛苦。

路城除還有很大的發展空間外,另一個問題就是與現時受到中央政府及內地其他地區重視的橫琴新區最近,路城與橫琴新區一水相依,就連澳門大學新校區都搬到橫琴新區,未來十年的橫琴新區相信一定會發生翻天複地的變化,未來或不久之後的“特區中的特區”的橫琴島,相信將是與我們澳門最為密切的地區之一。也值得一提的是,本澳特區政府是十分重視開發橫琴島,並全資與廣東省及珠海市政府共同以先行先試的模式開發橫琴項目,未來會更多的本地市民到橫琴就業、經商及學習等,橫琴就成為本澳市民的後花園之地。在交通接駁方面,政府當局早就有規劃興建更多的接駁設施,包括有海底隧道、跨海橋及輕軌等。這對於路城的發展亦是一個天大的機會,更是對於本澳來講也是一個機遇,現時是國際經濟一體的社會,將來橫琴島發展起來會有更多人流及物流,與橫琴島最接近的當然屬於路城,也正所謂,近水樓臺先得月,路城得以充分發展及做好準備,一定會本澳的社會經濟、就業等領域帶來更佳的效果。

本澳在今年年初以來的博彩月收益均達到二百億澳門元,打破往年收益的神話喜訊,這不能講本澳的博彩業已經達到頂峰,相信這也是好的開始。因為本澳位置處於東南亞地區,又與我國最近,面對過十億的人口,現時每年二千七百萬左右的旅客人次數量亦不屬於頂峰,還有很大的發展空間,還是那句話關鍵是政府當局與旅遊業界將來如何宣傳澳門,吸引更多地區的市民來澳觀光旅遊。其實另一個問題就是可以反映出,本澳的酒店設施還屬於供不應求,還是僧多粥少的情況,例如每逢節假日的期間,造成酒店房提出天價的事件,就足以反映出本澳的酒店數目或其他設施還是供不應求,根本滿足不到實際的需求量,從現時的酒店分佈及酒店的等次來看,高端星級的酒店較多,真正適合一般消費的酒店就較少,這就往往衍生過多的非法旅館的問題。

其實,發展路城多元為一體的綜合項目,目前就有很好的例子。路金光大道已增加了四個最新消閒娛樂亮點,包括澳門首家豪華購物中心-四季‧名店及譽滿全球的澳門四季酒店,與澳門威尼斯人-度假村-酒店無間斷連接,以及新濠天地假度城及銀河綜合度假城,為廣大旅客締造真正的消閒度假之處。同時,路金光大道已吸引世界名流、表演家、世界一級運動員、國際明星及企業家紛紛入住、玩樂、工作及表演,無論是盡情享樂或商貿交流,路金光大道都為旅客或市民細意演譯至臻完美的度假體驗。如正如,新濠博總裁何猷龍日前所言的,“越來越多富裕的新一代中國人樂於消費,對整體旅遊及娛樂行業有利。新濠天地能滿足來自亞洲及世界各地龐大、增長迅速、多元化、富有品味及喜愛休閒娛樂的遊客需求。”

城市發展空間、優良的生態空間、富有特色的歷史文化、山、海、島、城的多元景觀以及豐富多彩的購物娛樂環境,使以旅遊、休閒、度假、娛樂為主的消費性服務業及其形成的優質生活圈是環珠江口西岸地區區別於東岸的顯著特色。澳門的資源、環境和產業基礎決定了澳門以第三產業為主,以滿足生活消費為主的主導功能,有別於珠海。澳門的發展目標應該是充分發揮濱海、島嶼、文化、娛樂特色,構建世界旅遊度假之城。澳門應充分利用濱海島嶼岸線資源,構建南北藍綠相融的海濱長廊,提升本澳的休閒度假功能。把澳門塡海新城功能與珠海沿海空間功能相聯繫,如共同構建十字門水道城市群,連接珠海海濱綠廊等,將此作為珠澳一體化的重要組成部分。路城未來的發展目標正是如此。

因此,雖然澳門博彩業產值已超過拉斯維加斯,但就一個城市的綜合實力而言,根據《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》,本澳要打造成珠三角地區的國際商貿平臺。參照拉斯維加斯的經驗,本澳經濟發展應以博彩業為龍頭,旅遊業為基礎,適度大力發展會展和休閒娛樂等產業,從以往的單一賭場經濟發展成綜合旅遊度假村經濟。路城金光大道填海區的其他博彩綜合項目更是應儘快上馬。

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