【本報訊】上星期香港政府在4個月內再推出針對性措施以減輕樓市亢奮程度。群力智庫中心促請政府切莫僅停留在密切關注的階段，改變過去“態度上積極，行動上遲緩”的模式，充分吸取沒有因應措施成效及時應變的教訓，立即推出措施，打破現時對物業市場「只升不跌」的預期，紓緩樓市泡沫風險。

現措施未能遏升勢

根據統計局最新公佈數字顯示，去年第4季住宅單位的平均成交價為每平方米（實用面積）64,869元，按季上升11.3%，其中新樓樓花價格更達每平方米84,699元；由上可見自「劉十招」（2010年第4季為每平方米平均33,397澳門元）推出以來至去年第4季，兩年間全澳住宅平均成交價升幅接近九成五。而「新八招」亦未能遏止樓價升勢。事實上，樓價屢創新高，亦帶動住宅租金上揚，以現時北區一個樓齡接近卅年，兩房一廳帶電梯的六百呎單位為例，租金動輒也要六七千元，即使用家打消置業念頭，「轉買為租」，惟面對沉重的房屋開支，生活質素難改善。

政府應立即行動

香港新一輪調控措施後，市況迅速轉淡，須提防大量游資轉投澳門市場，刺激樓 市飆升。政府應當機立斷、採取果斷措施，針對當現時房地產市場的情況對症下藥，包括針對新購第二套及以上的住房增加相應的稅率及收緊其按揭成數；將特別印花稅適用年期延長至三年。而工業單位因一直未納入以往遏止炒賣的措施範圍，2012年工業單位價格亦按年升達73.4%，在第四季即「新八招」後平均成交價亦按季增長35.7%，因此中心建議擴大特別印花稅及相關措施的適用範圍至工業單位。房地產市場每個板塊都不是一個孤島，而是互為影響。

多管齊下 重在供應

政府應積極研究經不規則途徑進入本澳資金的規模，以及打擊地下錢莊等外匯違法犯罪活動，慎防違規資金流入房地產市場，並強化金融情報辦公室的職能，尋求更具效力的防籲措施以作應對。同時，當局應儘快通過《樓花法》，遏止市場過度炒賣行為。

社會一直期望特區政府透過增加公共房屋的供應以及勾劃未來房屋市場的整體規劃，為高踞不下的樓價指出方向。然而公屋重開時間曖昧、資訊不清，公屋儲備單位中的經屋和社屋比例未明以及後萬九的具體時間表均未見縱影，令居民一直無法清晰本澳公屋發展的中、長期規劃，因此也難以建立起對未來市場能提供足夠樓宇供應量的信心。另外，當局有必要推出實質措施加快私人樓宇興建入則申請，並應加快閒置土地的處理程序透過收回閒置土地增加供應量，平衡供求的情況，解決目前居民對房屋的恐慌性需求。

須落實“澳人澳地”

除盡快展開認真研究“澳人澳地”外，還要定出研究的期限及政策落實時間表。建議先以一至兩幅閒置土地作為試點，採用先導計劃的形式推行“澳人澳地”政策，以實際行動回應社會訴求，促請政府在本屆任期結束前定出具體計劃。

政府應積極有為

政府曾有一段長時間在公屋政策上的不積極甚至是缺位，是令本澳房屋市場被嚴重扭曲、供求嚴重失衡的重要源頭。有見及此，政府應積極有為，撥亂反正，讓樓市重回正軌。群力智庫中心重申，政府的有效介入，更可令市場上過度樂觀的情緒及“樓市只升不跌”的迷信觀念得以降溫，減低因樓價急速上升致樓市泡沫爆破而令樓價大跌以及一連串骨牌效應的的風險，也使本澳房地產市場有機會重回穩定。這才是真真正正維護廣大澳門居民(不論其置業與否)以及社會利益的方向和舉措。事實上，這也是政府的應有之義。長遠而言，必須制定具前瞻性的房屋發展策略，完善土地規劃與儲備，迅速回應不同階層市民的住屋和自置居所的需求。

群力智庫中心 供稿