【本報訊】統計暨普查局資料顯示，在“承諾轉讓在建樓宇的法律制度”及“房地產中介業務法”生效後，樓宇單位成交顯著減少。今年第三季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣有3,193個，總值138.4億元（澳門元，下同），按季大幅下跌51%及59%；住宅單位買賣共1,908個，其中住宅樓花（90個）與買賣金額（9.0億元）急跌95%。

由於價格偏高的住宅樓花成交大幅減少，整體住宅單位每平方米實用面積平均價格由第二季的88,957元大幅回落25%，為66,936元。第三季現貨住宅單位買賣有1,818個，每平方米平均價格為64,561元，按季上升2%；澳門半島及仔分別上升3%及2%，而成交量較少的路環下跌12%；成交的現貨住宅集中在仔中心區（284個）、黑沙環新填海（203個）和黑沙環及祐漢（182個），平均價格分別為每平方米70,960元、82,387元及58,119元。

住宅樓花平均價格按季下跌10%，為97,902元；澳門半島、仔及路環分別下跌1%、27%及10%；成交最多的是黑沙環新填海（33個）、路環（17個）和北安及大潭山（17個），平均價格分別為每平方米119,748元、94,489元及89,553元。

樓齡在20年以上的住宅單位有878個（黑沙灣及祐漢、新橋分別佔106個及101個），每平方米價格為51,992元，按季上升7%。樓齡在11年至20年的住宅單位有688個（仔中心區、黑沙灣新填海分別有184個及80個），每平方米價格為63,352元，上升2%。樓齡在5年或以下的有144個（黑沙灣新填海、仔中心區分別有35個及27個），平均價格上升7%，為100,401元。

按實用面積分析，有891個住宅單位的面積是50至99.9平方米，平均價格為每平方米64,361元，按季下跌26%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有686個，平均價格為59,187元，下跌13%。

辦公室的平均價格為每平方米79,592元，按季上升23%。工業單位平均價格為每平方米34,637元，上升1%。

今年第三季簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有3,186個及4,288個，按季下跌18%及7%。

私人建築方面，第三季新動工樓宇的建築面積為1,606,786平方米，落成後可提供439個單位，包括413個住宅單位；汽車停車位及電單車泊位各有4,794個及1,502個。同季建成樓宇的建築面積為5,882平方米，共提供82個單位，住宅佔69個。

今年首三季樓宇單位及停車位買賣共15,130個，按年下跌17%，總值735.2億元，上升6%；當中住宅單位有9,552個，按年下跌23%，金額536.7億元，上升4%。同期簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有10,343個及12,787個。首三季新動工樓宇的建築面積為2,302,583平方米，落成後可提供1,712個單位，包括1,657個住宅單位；汽車停車位及電單車泊位各有6,726個及1,950個。同期建成樓宇的建築面積為491,170平方米，樓宇單位933個，當中862個為住宅單位。