【中新社北京10月10日電】儘管中國樓市並未如一些業內人士預測般立馬“轉身向上”，但在央行鬆綁限貸之後，武漢、杭州等部分地方的樓市確實出現升溫跡象。

中國央行和銀監會在9月最後一天聯合發佈房貸新政，此前多年嚴格執行的首套房認定標準大為放寬，三套及以上住房也有了獲得貸款的可能。在業內人士大呼央行揮出“救市”重拳之時，市場反應卻較為平靜。

中原集團監測的中國40個重點城市資料顯示，今年“十一”假期七天商品住宅成交表現並不理想，處於2010年以來最低位，環比降幅為35%，較發佈“限購令”的2011年也下降了4%。而且各線城市均降幅明顯，一線、二線及三四線城市環比降幅分別為27%、47%和26%。

為何在“救市”政策出臺之後樓市未現明顯提振？個中原因不難理解。一方面，房貸新政發佈後，銀行細則尚未落地，對於首套房貸款利率下浮空間以及2套以上住房首付款比例多少，都有待各個銀行自行把握確定。

同時，對於庫存高企、嚴重供過於求的地區，雖然政策利好會增強購房者信心，但各個項目間的競爭依然較大，上行動力缺乏。

不過，值得注意的是，中國建設銀行日前正式發文回應了央行提出的首套房認定新規，成為五大國有商業銀行中的第一個。建行明確，對購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。中國銀行也於10日表示其房貸新政已經全面實施，貸款利率同樣最低可打七折。

中原地產首席分析師張大偉預測稱，未來其他商業銀行也將陸續發佈落地政策。從建行例子看，商業銀行按照央行口徑鬆綁信貸的可能性加大。

此外，儘管整體市場並無明顯反彈，但武漢、成都、杭州等少部分城市，今年“十一”假期市場成交明顯好於去年同期。當然，除了央行政策對購房者信心的提振外，這些城市的樓市反彈也不乏限購取消、省會城市對人口吸引力較強等因素影響。

業內專家分析稱，在過去限購政策實行、長期透支剛需的背景下，作為央行新政的主要受益對象，改善性需求將成為下一階段樓市的重要支撐力。隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺，改善性需求或逐步入市，帶動年內樓市成交回升。

事實上，這一趨勢已經出現。上海易居房地產研究院發佈的資料顯示，其監測的30個典型城市9月新建商品住宅成交面積為1477萬平方米，環比增長7.7%，同比減少16.9%，創下年內成交新高。