【本報訊】房地產聯合商會會長吳在權表示，根據政治、經濟、土地短缺、成本上升及需求緊張等因素，今年本澳樓價向上，不會下滑。

吳在權昨日在該會的新春團拜上說，2016年對房地產 界來說，是悲喜交集的一年。喜的是，全球經濟經出現回穩跡象，內地經濟、社會平穩發展，澳門經濟亦出現向好跡象。2016年首三季，澳門樓宇及停車位成交8,976宗（住宅6,595、商舖405、辦公室151，工業48，停車位1,697，其他80），成交額447.99億元，較2015年同期（成交宗數7,289宗，成交額406.2億元）上升23.1%及10.3%。2016年第四季度，申報結算資產移轉印花稅住宅單位3,517宗，較2015年同期上升151.4%。2016年12月份平均樓價較2015年同期增加32.2%，數據顯示樓市量及價齊升。

悲的是新土地法存在瑕疵，尤其是不問歸責，一刀切收回所謂閒置土地，造成各種問題。例如“海一居”，3000多戶小業主安居夢破碎；再如終審法院岑浩輝院長指出的“政治司法化”；更有澳娛“贏了法理官司照輸”個案，有違公平、善意原則，損害人們對司法乃至法律的信任；新土地法更可能違背行政主導、保護私有財產的基本法精神，這些情況反映新土地法亟需檢討。若問題久拖不決，小業主將被逼停止供樓，銀行土地質押受影響，不排除影響到金融穩定以致於經濟發展。

吳在權認為，社會發展瞬息萬變，房地產市場的法制及稅制不可能不適時改變，需要因時制宜。例如特別印花稅是否仍合時，稅制是否健全，利得稅是否合等問題必須解決。按揭成數是否須檢討值得考慮，對購樓自住的人，尤其是首次置業者，政府可放寬他們在銀行借貸按揭成數，並提供稅務減免優惠，協助他們上樓。此外，市場營銷透明度、房地產交易價格及數量之發佈規範亦有優化空間，以保障投資企業、消費者及房地產業各方的權益。

吳在權認為，政府監管房地產市場的法制及稅制未能與時俱進，若不修改，樓價易受不同因表影響而上揚。本澳房價飄忽，一般人承受不了，政府要掌握市民持有樓宇的數據，以及能否符合人口老化等問題而制定政策，並應大力扶持首次置業人士。