第13/2017 號法律修改《民法典》不動產租賃法律制度的新規定，於本年2月18日生效。是次修法主要包括租賃合同的簽名須經公證認定、出租人在租賃關係存續期未滿三年時不得單方終止租賃合同等規定。

三、 轉租合同要“認筆跡”嗎？

第13/2017號法律並無修改《民法典》轉租的規定。然而，由於轉租合同亦屬租賃合同，基於新法規定不動產租賃合同須以私文書訂立，且合同的簽名須“認筆跡”，因此，新法生效後訂立的轉租合同亦須按相同方式訂立（即使有關轉租合同的原租賃合同是在新法生效前訂立亦然），從而有關轉租合同的雙方當事人的簽名同樣須“認筆跡”。

四、“認筆跡”是怎樣的手續呢？

新法規定，不動產租賃合同中的簽名須經公證認定（“認筆跡”）。按《公證法典》第159條的規定，出租人和承租人的有關簽名可簡單地做“對照認定”便可：租賃雙方當事人可預先在租賃合同上簽名，再交由他人（例如房地產中介人）帶同該租賃合同及當事人的身份證明文件（例如居民身份證、護照或其認證繕本）前往公共公證署或找私人公證員辦理有關對比筆跡的手續；此外，亦可採用較嚴謹的“當場認定”方式進行“認筆跡”手續，即當事人在公證員面前即場在租賃合同上簽名。事實上，“當場認定”較“對照認定”的認筆跡方式更有保障，因為此方式具有較強的證明力，但無論如何，可由當事人自由選用。

（法務局供稿）